¿Cómo Saber si una Casa está Libre de Gravamen?

Antes de comprar una propiedad, una de las cosas más importantes a tomar en cuenta es que esté libre de gravamen. Este es un paso esencial que puede evitarte problemas legales y financieros en el futuro. Además, es crucial para proteger tu inversión y garantizar una compra segura.

En este artículo, te explicaremos cómo verificar que una casa esté realmente libre de gravamen y por qué es tan importante hacerlo antes de cualquier compra. También detallaremos dónde y cómo puedes solicitarlo en México. ¡Comencemos!

¿Qué es un Certificado de Libertad de Gravamen?

El certificado de libertad de gravamen es un documento valioso en cualquier transacción inmobiliaria. Este verifica que una propiedad no tiene deudas, embargos o limitaciones legales que afecten su estatus. Este es emitido por el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.

Su propósito principal es proporcionar una garantía de que el inmueble está libre de cualquier carga legal que pueda complicar o impedir su venta o transferencia. Por lo tanto, asegura la transparencia y seguridad jurídica tanto para compradores, como para vendedores en el proceso de compraventa de un inmueble.

¿Por Qué es Importante que una Propiedad esté Libre de Gravamen?

Cuando se trata de comprar o vender una propiedad, es importante asegurar que el inmueble no está sujeto a ninguna obligación legal. Para esto, se pide un certificado de libertad de gravamen. Esta es la única forma de asegurar que la propiedad está libre de deudas, embargos, hipotecas, o cualquier otro tipo de limitación legal que podría afectar la validez de la transacción.

Por ejemplo, si una propiedad tiene un gravamen no revelado y se realiza una venta, el nuevo propietario podría enfrentarse a problemas legales. Esto incluso puede incluir la pérdida de la propiedad.

Del mismo modo, las entidades financieras suelen requerir este documento antes de otorgar un crédito hipotecario. Esto asegura que la propiedad no está comprometida legalmente y que es un activo seguro para respaldar el préstamo.

En resumen, asegurar que una propiedad esté libre de gravamen protege a los compradores, vendedores y prestamistas de posibles conflictos legales

¿Cómo Saber si una Casa está Libre de Gravamen?

Para asegurarte de que una propiedad está libre de gravamen, debes hacer lo siguiente:

Verificación en línea

Puedes realizar la verificación en línea a través del portal de Registro Público de la Propiedad y del Comercio de tu localidad. Para ello, debes ingresar con tu usuario y contraseña. Luego, debes seguir estos pasos:

• Busca el apartado de “Ventanilla electrónica”.
• Selecciona “Registro Público de la Propiedad Federal y Control Inmobiliario”.
• Haz clic en: “Expedición de copias simples y/o certificadas”.
•  Agrega la información necesaria relacionada con el inmueble y selecciona el trámite, que en este caso sería: “Certificado de libertad de gravamen”.

Verificación presencial

También puedes acudir directamente a las oficinas del Registro Público de Propiedad y Comercio. Para ello es necesario que lleves la escritura de la propiedad. Este proceso es especialmente útil si prefieres una atención personalizada o si tienes alguna duda extra que quieras resolver en el momento.

Además de verificar gravámenes legales, es importante asegurarse de que la casa no tenga deudas en servicios como agua y luz. Para esto, puedes acudir a las oficinas correspondientes de cada servicio y solicitar una constancia de no adeudo. Si prefieres, también puedes consultar en línea utilizando los recibos más recientes de estos servicios.

¿Cuánto Cuesta Obtener un Certificado de Libertad de Gravamen?

Obtener un Certificado de Libertad de Gravamen tiene un costo diferente dependiendo de cada estado. Es importante verificar su precio antes de solicitarlo, ya que, puede variar según la fecha, ciudad o municipio.