Las casas abandonadas para muchos pueden ser simples inmuebles en mal estado, pero para otros representan verdaderas oportunidades esperando ser aprovechadas. Con más de 5 millones de viviendas en situación de abandono en México, es posible adquirir propiedades por debajo del valor de mercado y renovarlas para obtener atractivos rendimientos. No obstante, tienes que saber cómo hacerlo correctamente.
En este artículo te contaremos si las casas abandonadas en México son una inversión o un riesgo. Además, analizaremos algunos de sus aspectos legales y factores que debes tomar en cuenta si estás pensando comprar una. ¡Comencemos!
¿Puedo Reclamar Casas Abandonadas Legalmente?
Sí, existen formas legales de adquirir casas abandonadas en México. No obstante, no puedes hacerlo sin la autorización del dueño, porque se tomaría como un delito. Una de las opciones legales para ello es la usucapión, es un proceso en el que una persona que ha vivido en un inmueble durante un periodo aproximado de entre 5 y 10 años y ha demostrado su posesión continua, puede solicitar la propiedad si el dueño no ha reclamado el inmueble y no existen terceros con derechos sobre el.
Otra alternativa es participar en subastas públicas organizadas por bancos o el gobierno, donde se ponen a la venta propiedades que fueron recuperadas por falta de pago. Infonavit también cuenta con un programa llamado “Regeneración Comunitaria Infonavit”, el cual busca recuperar casas abandonadas para ponerlas nuevamente en el mercado a precios accesibles.
Lo más recomendable es seguir siempre procedimientos legales para evitar problemas judiciales o pérdida de la inversión.
¿Por Qué Invertir en Casas Abandonadas en México?
Invertir en casas abandonadas podría parecer complejo, pero estas propiedades tienen un potencial único si sabes cómo aprovecharlo. Antes de dar el paso, considera estos puntos clave:
- Son una forma efectiva de diversificar tus inversiones inmobiliarias.
- El costo inicial suele ser menor al de otras propiedades similares.
- Puedes aumentar considerablemente su valor al renovarlas estratégicamente.
- Aunque hay desafíos legales y estructurales, con asesoría adecuada son manejables.
Ventajas de Invertir en Casas Abandonadas
Cuando piensas en invertir en bienes raíces, las casas abandonadas probablemente no sea lo primero que se te viene a la mente. Sin embargo, con asesoramiento puede resultar una estrategia atractiva, especialmente en el mercado mexicano. A continuación, mencionaremos las principales ventajas que puedes obtener si compras estas propiedades:
Precios Atractivos que Facilitan tu Entrada al Mercado
Una de las mayores ventajas al invertir en casas abandonadas es la posibilidad de comprarlas por un precio menor. Al estar fuera de vista de compradores tradicionales, estas propiedades suelen ofrecer precios más accesibles.Esto permite aprovechar oportunidades de inversión que normalmente no serían posibles en viviendas convencionales.
Potencial para Crear Valor con tu Visión y Creatividad
Al adquirir estas propiedades, tienes la libertad de transformarlas desde cero según tu estilo o necesidades específicas. Esta flexibilidad te permite personalizar cada espacio, agregando valor significativo mediante renovaciones estratégicas que pueden aumentar considerablemente el precio de venta o renta en el futuro.
Contribuye a la Rehabilitación de Comunidades
Adquirir y renovar casas abandonadas no solo es rentable, sino que también tiene un impacto positivo en la comunidad. Al restaurar estos espacios deteriorados, contribuyes a reducir focos de inseguridad, mejorando la calidad de vida del entorno y favoreciendo la revitalización social y económica de la zona.
Riesgos de Invertir en Casas Abandonadas
Si bien adquirir una casa en esta condición puede parecer una gran oportunidad, el proceso no es tan sencillo y conlleva ciertos riesgos que deben analizarse antes de tomar una decisión. Estos son:
No se pueden Ocupar sin Autorización
Para tomar posesión de una casa abandonada se necesita un proceso legal adecuado, como una compra formal o la usucapión bajo ciertos requisitos.
Problemas Legales Ocultos
Un peligro común en la adquisición de casas abandonadas es descubrir conflictos legales inesperados. Muchas veces, estos inmuebles tienen situaciones jurídicas complicadas, como disputas familiares, hipotecas pendientes o litigios por impuestos atrasados. Resolver estos asuntos no solo requiere tiempo, sino también gastos adicionales en abogados y trámites judiciales.
Condiciones de la Vivienda Peores de lo Previsto
Aunque realices una inspección visual, es común que en casas abandonadas existan daños que no se ven fácilmente. Pueden ser problemas estructurales serios, como humedad, grietas profundas o instalaciones eléctricas y de plomería dañadas, que podrían incrementar el presupuesto estimado para renovaciones.
Riesgos de Seguridad
Estas propiedades suelen estar ubicadas en zonas que han sufrido abandono generalizado, incrementando riesgos relacionados con vandalismo, robos o la presencia de actividades ilícitas cercanas. Esto no solo podría afectar tu seguridad personal al inspeccionar la propiedad, sino también complicar la reventa o alquiler en el futuro.
Dificultad en la Obtención de Financiamiento
Las instituciones financieras suelen ser cuidadosas a la hora de otorgar créditos hipotecarios para adquirir casas abandonadas, debido al alto riesgo que representan. Esto implica que probablemente necesitarás un presupuesto aparte para cubrir la compra y las reformas, limitando las opciones de financiamiento disponibles.
Costos y Permisos de Remodelación Imprevistos
Al restaurar una casa abandonada, pueden surgir gastos adicionales provenientes de permisos municipales, restricciones urbanísticas o incluso normativas especiales en zonas históricas o protegidas. Estas regulaciones podrían aumentar los costos de remodelación y retrasar considerablemente el proceso.
¿Qué Evaluar Antes de Comprar Casas Abandonadas?
Antes de adquirir una propiedad que ha estado abandonada, es importante revisar algunos aspectos claves que garantizarán una compra segura y efectiva. Mencionaremos los más relevantes a continuación:
Verifica los Aspectos Legales de la Propiedad
No basta con observar desde superficialmente, investigar la situación legal del inmueble es indispensable. Asegúrate de conocer si la vivienda tiene adeudos pendientes de servicios básicos, impuestos o problemas judiciales ocultos.
Revisa Detalladamente el Estado Físico
Antes de adquirir casas abandonadas, contrata a un experto que evalúe la estructura, como cimientos, techos e instalaciones básicas como electricidad y agua. Muchas veces, las reparaciones terminan costando más de lo previsto, haciendo que la inversión se vuelva excesivamente cara.
Ubicación y Potencial de Mercado
La ubicación juega un rol esencial. Una casa abandonada en una zona con alto potencial de crecimiento podría significar una inversión inteligente, mientras que adquirir propiedades en áreas problemáticas, con dificultades de seguridad o expuestas a riesgos naturales, podría comprometer la rentabilidad a largo plazo.
Presupuesto Realista para Renovación
Es fundamental tener claro cuánto estás dispuesto a gastar, tanto en la compra como en las reparaciones. Elabora un presupuesto realista, considerando posibles gastos adicionales como licencias, materiales inesperados y trámites legales, evitará sorpresas desagradables durante el proceso.
Consulta con Profesionales Especializados
Contar con el respaldo de agentes inmobiliarios o abogados experimentados puede marcar una gran diferencia. Estos profesionales te ayudarán a determinar si la propiedad tiene potencial real o si es preferible buscar otra opción. Además, brindan asesoría clave en aspectos legales y financieros que quizás desconozcas.
Puedes consultar en el Registro Público de la Propiedad o pregunta a vecinos cercanos. Estas fuentes suelen proporcionar información rápida y confiable.
Pueden implicar altos costos en reparaciones ocultas, problemas legales inesperados o ubicación poco atractiva para reventa.
Sí, generalmente se venden por debajo del valor del mercado, debido al mal estado, problemas legales o la necesidad urgente del dueño por vender.
