Las casas en preventa son una alternativa que cada vez más personas consideran al momento de adquirir una vivienda. A simple vista puede parecer una decisión sencilla, pero lo cierto es que requiere un análisis cuidadoso para determinar si realmente te conviene.
En este artículo exploramos si este tipo de compra realmente se ajusta a tus necesidades. Te contamos qué factores debes revisar, cuáles son los beneficios y qué riesgos tomar en cuenta antes de comprometerte con una propiedad que aún no está terminada.
¿Qué Significa Comprar una Casa en Preventa?
Adquirir una casa en preventa implica tomar una decisión basada en proyecciones y no en realidades tangibles. Es decir, no estás comprando una vivienda terminada, sino un proyecto que aún está en desarrollo o que incluso, no ha comenzado su construcción. Es por eso, que este tipo de compra requiere de confianza, análisis y visión a futuro.
Usualmente quienes se inclinan por esta modalidad lo hacen buscando un mejor precio, facilidad de pago o personalizar ciertos detalles de su casa. Sin embargo, es importante tener presente que no se trata de una compra inmediata. Se debe esperar un plazo determinado, cumplir con ciertos pagos y que todo esté respaldado por contratos y permisos.
En conclusión, se trata de invertir con paciencia, pero con una expectativa clara de los beneficios a largo y mediano plazo.
¿Cómo Funciona la Compra de una Casa en Preventa?
Cuando decides adquirir una casa en preventa, estás apostando por un inmueble que aún no ha sido terminado, y en muchos casos, ni siquiera ha comenzado a construirse. Lo que haces es reservar tu lugar dentro de un desarrollo en curso, comprometiéndote con un esquema de pago que se va cubriendo mientras avanza la obra. Este proceso que requiere de diversos pasos, pero mencionaremos los principales:
- Eliges el proyecto y revisas la documentación (planos, permisos, fechas características)
- Firmas el contrato de promesa de compraventa y realizas el primer pago (suele ser el enganche) se paga de una sola vez o parcialmente según la inmobiliaria.
- Mientras avanza la construcción, abonas el resto de las mensualidades acordadas
- Al finalizar la obra escrituras la propiedad. La entrega se realiza ante un notario público, con todos los documentos legales.
Principales Ventajas de las Casas en Preventa
Elegir una casa en preventa puede abrirte la puerta a oportunidades que difícilmente se encuentran al comprar una propiedad terminada. Además de eso, podrás disfrutar de otros beneficios que mencionaremos a continuación:
Precios más accesibles desde el inicio
Una de las ventajas más evidentes es que el valor de compra suele ser más bajo en comparación con una casa ya terminada. Al entrar en una etapa temprana del proyecto, puedes asegurar un mejor precio que, una vez finalizada la construcción, seguramente aumentará.
Opciones de pago más flexibles
Algunas desarrolladoras permiten fraccionar el enganche o hacer pagos mensuales mientras avanza la obra. Esto alivia la carga financiera y te da tiempo para organizarte sin depender de un crédito de inmediato.
Posibilidad de personalizar algunos acabados
En muchos casos, puedes elegir materiales, colores o detalles del diseño interior. Esto te permite darle tu estilo desde el principio y sentir que estás construyendo algo a tu medida.
Tiempo para planificar sin presiones
Como la entrega no es inmediata, puedes ir armando tu nuevo hogar con calma: vender tu propiedad actual, ahorrar para amueblar o simplemente prepararte con más orden para la mudanza.
Alta probabilidad de plusvalía
Si eliges una zona con buen desarrollo urbano, es probable que la propiedad aumente de valor. Esto la convierte en una inversión atractiva a mediano o largo plazo, ideal tanto para vivir como para rentar.
Riesgos Comunes al Comprar en Preventa
Elegir una casa en preventa puede sonar como una gran oportunidad. Pero este tipo de compra también conlleva ciertos riesgos que es importante tener presentes antes de firmar cualquier contrato. Los abordaremos a continuación:
- Retrasos en la entrega del inmueble.
- Cambios no autorizados en el diseño o acabados
- Falta de claridad en el contrato de compra
- Proyectos que no se terminan o se cancelan
- Incremento inesperado en los costos
- Desarrolladoras sin respaldo ni experiencia
- Posibilidad de fraudes inmobiliarios
- Ausencia de permisos o documentación oficial
¿Realmente Estás Ahorrando con una Casa en Preventa?
Al conocer los beneficios de adquirir una casa antes de que esté terminada, “ahorrar” es uno de los más atractivos. Y sí, una propiedad en preventa suele ofrecer precios más accesibles comparados con los de una casa ya terminada, sin embargo, esto también depende de varios factores. Estos son:
El precio inicial puede engañar
Aunque parece más bajo, muchas veces no incluye acabados, cocina, clósets ni detalles esenciales.
Gastos que aparecen después
Notaría, escrituras, impuestos y adecuaciones pueden elevar el total sin que lo notes al principio.
Seguir pagando renta mientras esperas
Si aún no puedes mudarte, ese gasto adicional se suma a los pagos de la casa en preventa.
Riesgo de que suban los costos
El precio pactado no siempre se mantiene si cambian los materiales o el proyecto se retrasa.
Tiempo también es dinero
Los meses de espera pueden significar pérdidas o doble inversión si tenías otros planes con la propiedad.
No todo está incluido
A veces, el precio bajo viene con sacrificios: sin amenidades terminadas o acabados básicos que tú debes completar.
¿Para Quién es Ideal una Casa en Preventa?
No todas las personas buscan lo mismo al momento de comprar una vivienda. Mientras algunos priorizan mudarse de inmediato, otros están dispuestos a esperar con tal de obtener un mejor precio o una inversión rentable. Si estás evaluando si una casa en preventa es lo que necesitas, aquí te comparto quiénes suelen sacarle mayor provecho a este tipo de compra:
Personas sin urgencia de mudanza
Quienes pueden esperar meses (o incluso más de un año) para habitar su nuevo hogar, ya que el inmueble aún no está terminado.
Inversionistas a mediano plazo
Si tu idea es comprar barato hoy para vender o rentar cuando el valor aumente, una casa en preventa puede ofrecer ese margen de ganancia.
Compradores con presupuesto limitado
Ideal para quienes buscan esquemas de pago más accesibles o no pueden dar un enganche completo de inmediato.
Parejas jóvenes o nuevos hogares
Perfecto para quienes están empezando su vida juntos y pueden aprovechar el tiempo de espera para organizarse y ahorrar.
Personas que valoran la personalización
Algunos desarrollos permiten elegir acabados o distribuir los espacios según tus preferencias desde el inicio del proyecto.
Si ya estás explorando opciones de casas, existen plataformas especializadas en México que facilitan todo el proceso. Una de ellas es soloenpreventa.com, donde puedes encontrar múltiples desarrollos en un solo lugar. Te permite comparar precios, ubicaciones y características sin saltar de una web a otra y analizar el potencial de cada proyecto según tus objetivos de inversión o estilo de vida.
Es seguro si investigas bien antes de firmar. Asegúrate de que la constructora tenga buena reputación, que el desarrollo cuente con permisos legales y que el contrato esté claro y registrado. Verifica todo antes de dar cualquier anticipo.
Generalmente, necesitas entre el 10% y el 30% del valor del inmueble para cubrir el enganche. Algunas desarrolladoras ofrecen facilidades para pagarlo en partes durante la construcción.
Sí, en la mayoría de los casos. Una casa en preventa suele aumentar su valor conforme avanza la obra y más aún cuando el desarrollo se termina. Esto se conoce como plusvalía y es uno de los mayores atractivos de este tipo de inversión.
