¿Cuánto cuesta un departamento en Polanco en 2025? Polanco sigue siendo una de las colonias más codiciadas de la Ciudad de México, y su mercado inmobiliario refleja esta alta demanda. Desde departamentos de lujo hasta opciones más accesibles dentro de la zona, los precios varían según la ubicación, el tamaño y las amenidades.
En este artículo analizaremos cuánto cuesta un departamento en Polanco y qué factores influyen en su precio. A su vez, abordaremos otros aspectos importantes como cuánto dinero se necesita para vivir en este lugar.
¿Cuál es el Precio Promedio de los Departamentos en Polanco?
Si te has preguntado cuánto cuesta un departamento en Polanco, los precios varían dependiendo de la ubicación, las dimensiones y las amenidades del inmueble. Polanco es una de las colonias más exclusivas de la Ciudad de México, por lo que su mercado sostiene valores que superan el promedio de otras zonas de la capital.
En general, el precio promedio de un departamento en Polanco ronda los 11.3 millones de pesos, mientras que el costo por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente 82,664 millones de pesos por metro cuadrado. Sin embargo, los precios pueden oscilar entre 5.95 y 182 millones de pesos, dependiendo de factores como la cercanía a zonas comerciales, la antigüedad del edificio y la presencia de amenidades de lujo.
Si bien el costo de los inmuebles en Polanco puede parecer elevado, esta zona ofrece un alto nivel de vida, una excelente conectividad y una plusvalía en constante crecimiento. Esto la convierte en una opción atractiva tanto para quienes buscan vivienda, como para inversionistas interesados en rentabilidad a largo plazo.
¿Cuánto Cuesta Rentar un Departamento en Polanco?
Si te preguntas cuánto cuesta un departamento en Polanco en términos de renta, los precios oscilan entre $25,000 y $198,000 pesos mensuales. Un departamento estándar de 120 m 2 puede alquilarse por aproximadamente $38,000 pesos al mes, aunque puede ser más costoso si el inmueble cuenta con amenidades premium como alberca, gimnasio o seguridad privada.
Para quienes buscan vivir en Polanco sin comprometer su estabilidad financiera, es recomendable calcular el presupuesto mensual con base en la regla del 30% del ingreso. Esto quiere decir, que la renta no debería superar esta proporción de los ingresos netos del hogar. Esto significa que, para poder costear un departamento en esta colonia sin afectar otras áreas del presupuesto, se requieren ingresos considerablemente altos.
¿Qué Factores Influyen en el Precio de los Departamentos en Polanco?
Al considerar ¿cuánto cuesta un departamento en Polanco? El precio no es estático, sino que varía según múltiples aspectos.. A continuación, te explicamos los principales factores que influyen.
Ubicación dentro de la colonia
Las zonas más exclusivas, como las cercanas a Presidente Masaryk o con vistas al Bosque de Chapultepec, suelen tener costos más elevados debido a su alta demanda y prestigio.
Tamaño y distribución del inmueble
Un departamento con más metros cuadrados, distribución funcional y acabados de lujo tendrá un valor superior al de una propiedad más pequeña o con menor optimización del espacio.
Edad del edificio
Las construcciones más recientes o remodeladas con materiales de alta gama tienden a cotizarse a precios más altos, mientras que los edificios más antiguos pueden ofrecer valores más accesibles, aunque con costos adicionales de mantenimiento.
Amenidades y servicios
Desarrollos que incluyen alberca, gimnasio, vigilancia 24/7, valet parking y áreas recreativas pueden aumentar significativamente el valor de un departamento en Polanco.
Plusvalía y demanda inmobiliaria
Polanco es una de las zonas con mayor crecimiento en plusvalía, lo que significa que las propiedades en la colonia suelen incrementar su valor con el tiempo, atrayendo tanto a compradores como a inversionistas.
Oferta y demanda en el mercado
En periodos de alta demanda, los precios tienden a subir, mientras que, en momentos de menor movimiento inmobiliario, es posible encontrar mejores oportunidades de compra.
¿Cuánto Dinero se Necesita para Vivir en Polanco?
Vivir en Polanco es sinónimo de exclusividad, confort y una amplia oferta de servicios de primer nivel. No es un secreto que esta colonia es una de las más cotizadas en la Ciudad de México, por lo que es fundamental conocer los costos asociados antes de tomar la decisión de mudarse. Para ello, te compartiremos algunos de los costos que debes considerar al calcular el presupuesto para vivir en Polanco.
- Gastos en servicios: Luz, agua, gas, internet y mantenimiento pueden sumar entre $3,000 y $10,000 MXN mensuales, especialmente si el edificio cuenta con amenidades premium.
- Alimentación y entretenimiento: Comer fuera regularmente puede implicar un gasto de $8,000 a $20,000 MXN al mes, dependiendo del tipo de restaurantes y frecuencia.
- Transporte y movilidad: quienes optan por un automóvil deben considerar costos de estacionamiento y gasolina, que pueden superar los $5,000 MXN al mes.
- Gimnasios y actividades recreativas: Membresías en gimnasios premium van de $2,500 a $8,000 MXN/mes, mientras que clubes deportivos y membresías exclusivas elevan aún más el presupuesto.
El precio del metro cuadrado en Polanco varía según la ubicación y características del inmueble. En 2025, el rango estimado va de $80,000 a $150,000 MXN/m², con valores más altos en zonas exclusivas y desarrollos de lujo.
Generalmente, las áreas de Polanco Chapultepec y Polanco Reforma son las más costosas, debido a su alta demanda, accesibilidad y oferta de servicios exclusivos.
Sí, Polanco es considerada una excelente opción de inversión en bienes raíces por su alta plusvalía, constante demanda de alquiler y el prestigio de la zona, lo que asegura un retorno sólido a largo plazo.
