¿Cuánto vale mi casa? Es una pregunta común para cualquier propietario que desee vender, refinanciar o simplemente conocer el valor de su inversión. Conocer el valor monetario de una vivienda te permite tomar decisiones acertadas y estratégicas en el mercado inmobiliario. Además, esta información puede ser útil, ya sea para asegurar un préstamo hipotecario o incluso, planificar renovaciones.
A continuación, exploraremos los métodos más efectivos que puedes usar para calcular cuanto vale tu casa. También, mencionaremos algunos aspectos que influyen en la valoración ¡Vamos a ello!
¿Cómo saber cuánto vale mi casa en México?
Para saber ¿Cuánto vale mi casa? Debes tomar en cuenta que existen diferentes métodos. Desde herramientas comparativas que puedes encontrar en internet, hasta contratar a tasadores profesionales o un asesor inmobiliario. Antes de tomar una decisión, debes conocer cuáles las opciones disponibles, las mencionaremos a continuación:
Avalúo inmobiliario
Un avalúo inmobiliario es precisamente una de las herramientas más recomendadas si quieres saber “¿Cuánto vale mi casa?”. Esta evaluación es llevada a cabo por un perito valuador, quien se encarga de emplear técnicas y tomar en cuenta aspectos como la ubicación de la propiedad, el tamaño y demás, para calcular una valoración precisa.
A menudo, los individuos solicitan los servicios de un valuador inmobiliario por propósitos fiscales y administrativos. Como, por ejemplo, determinar el valor catastral de la vivienda para pagar impuestos o establecer el valor en caso de disputas o herencias legales. No obstante, también los requieren para la compra, venta o refinanciamiento de la casa.
Tasación profesional
Para conocer “¿Cuánto vale mi casa?”, en situaciones de transacciones comerciales, financieras o para asegurar la propiedad, una tasación profesional es lo ideal. Esta es una evaluación realizada por un tasador, que evalúa el costo de tu propiedad en función de las condiciones del mercado inmobiliario actual.
Una tasación profesional puede ser realizada tanto por un tasador certificado, un agente inmobiliario, profesionales independientes e incluso, empresas especializadas.
Comparación de propiedades
Si quieres una estimación basada en datos reales y precisos del mercado, debes comparar ventas recientes de propiedades similares a la tuya y en tu misma área geográfica. Aunque esta técnica no es tan exacta, puede ayudarte a recopilar información de otras viviendas y tener un valor aproximado de la tuya.
También puedes emplear un método muy similar llamado valor catastral, que se basa en obtener un registro de todas las viviendas ubicadas en tu zona. Es un censo que realizan las entidades federativas o municipales en dónde registran todos los datos importantes, como identificación legal, económica y estadísticas de todas las propiedades de cada área.
Herramientas en línea
Hoy en día es posible saber ¿Cuánto vale mi casa? Gracias a la diversidad de plataformas y herramientas online que te permiten calcularlo. La mayoría de estas analizan datos como la zona, características y otras especificaciones para determinar una valoración precisa.
No obstante, es recomendable que utilices estas herramientas con la ayuda de otros profesionales expertos en el tema, como valuadores o tasadores, ya que, en algunas ocasiones, la información que comparten estas plataformas no es tan precisa. Por ende, para obtener una valoración exitosa y completamente precisa, te recomendamos combinar estas plataformas con los conocimientos de un agente inmobiliario o un profesional experimentado.
¿Cuál es la Diferencia entre un Avalúo inmobiliario y Tasación Profesional?
En realidad, un avalúo inmobiliario y una tasación profesional tienen el mismo objetivo: determinar el valor de una propiedad. No obstante, se diferencian porque las tasaciones consideran los precios recientes de ventas de propiedades similares en tu zona y otros elementos. Esto se utiliza para calcular el valor de tu casa en el mercado.
Por otro lado, los avalúos son estimaciones del valor de una propiedad, que son utilizados en su mayoría para calcular los impuestos que debes pagar sobre ella. Además, la tasación tiene un carácter oficial y se utiliza en situaciones formales como la compra o venta de una casa. En cambio, cuando se avalúa una propiedad, el valor estimado no tiene un carácter oficial, por eso no se utiliza para trámites formales.
Aspectos que influyen en el valor de una casa
Al momento de preguntarte ¿Cuánto vale mi casa? Es importante que tomes en cuenta que existen diferentes factores que pueden influir directamente en su valor. A continuación, mencionaremos los aspectos más relevantes:
Ubicación
La seguridad, la reputación del vecindario, el acceso a servicios, la calidad de las escuelas, proximidad a centros comerciales, transporte público y parques. Esto le aumenta el valor a tu propiedad, si estás ubicado en una zona céntrica que tiene acceso a cada uno de estos factores, automáticamente aumenta el precio.
Por otro lado, los planes de desarrollo o mejoras en la infraestructura local pueden influir en el valor de la propiedad. A su vez, nuevas renovaciones o construcciones en el área también afectan.
Tamaño, distribución y características
Al momento de determinar cuánto cuesta mi casa, debes tomar en cuenta metros cuadrados de construcción, superficie del terreno, cuántas habitaciones y baños tiene y cómo están distribuidos. Esto puede afectar negativa o positivamente en la funcionalidad y atractivo de la casa.
De igual forma, si la vivienda posee características especiales como piscina, chimenea, jardín, garaje o un sistema de energía eficiente. También influye la calidad de los materiales utilizados en la construcción de la casa o el acabado interior.
Estado de la propiedad
El estado general de la vivienda y aspectos como el mantenimiento, cualquier renovación reciente y prácticamente cualquier arreglo que haya mejorado la calidad de la vivienda. A su vez, las propiedades nuevas o bien mantenidas suelen tener un mayor valor en el mercado.
Condiciones de mercado
Si en tu área geográfica hay más compradores que propiedades disponibles, esto aumenta el valor de tu vivienda. Por esta razón, es muy importante que antes de tomar cualquier decisión, realices un estudio del mercado, para conocer su disponibilidad y precios.
Preguntas frecuentes
La ubicación, el tamaño de la propiedad, la construcción, su estado, características físicas y condiciones del mercado influyen sobre el valor de una propiedad.
Consulta con agentes inmobiliarios, tasadores inmobiliarios o valuadores para una evaluación basada en información certera y análisis del mercado actual. También puedes recurrir a simuladores en internet y comparar viviendas en tu misma zona.
Mejora el mantenimiento, renueva espacios y actualiza instalaciones.
Conocer el valor facilita decisiones financieras, como la venta, refinanciamiento o planificación patrimonial.
