El fraude inmobiliario siempre ha sido una preocupación latente. No obstante, según estudios recientes, las denuncias por este tipo de estafa en México han experimentado un incremento del 110% desde el 2022. Por eso, es esencial estar alerta y tomar medidas preventivas al comprar, vender o alquilar propiedades.
En este artículo estaremos hablando acerca de qué es una estafa inmobiliaria, cómo detectarla, qué hacer para evitarla y cómo verificar la legalidad de una inmobiliaria. ¡Comencemos!
¿Qué Es un Fraude Inmobiliario?
Es un término que se utiliza para definir a los engaños relacionados con la venta, compra o alquiler de propiedades. Este abarca una amplia gama de actividades fraudulentas, como falsificación de documentos y suplantación de identidad, con el fin de obtener algún beneficio económico de manera ilegal.
Generalmente, los estafadores utilizan tácticas de presión para forzar a las personas a tomar decisiones rápidas. Además, presentan información falsa sobre la condición legal de una propiedad. Por ende, es crucial estar informado y tomar medidas preventivas al hacer transacciones inmobiliarias.
Fraudes Inmobiliarios más Comunes
El fraude inmobiliario puede llevarse a cabo de diferentes formas, a continuación, mencionaremos los más comunes.
Pagos por adelantado
Los estafadores solicitan pagos iniciales antes de completar la transacción y luego desaparecen sin dejar rastro. Este es uno de los más comunes y pueden incluir depósitos de garantía, costos administrativos o adelantos para “asegurar la propiedad”.
Entrega de documentos falsos
Presentan documentos falsos, como escrituras, identificaciones o comprobantes de propiedad alterados. Estos pueden parecer legítimos a simple vista, por eso es recomendable verificar la autenticidad de los documentos con profesionales y autoridades legales.
Precio menor al promedio
Suelen atraer a clientes utilizando un gancho de precios bajos que son muy inferiores a los costos promedios en el mercado. Por ende, es importante que antes de proceder con cualquier transacción, investigues el mercado y compares precios.
Venta de propiedades inexistentes
Este tipo de fraude implica la venta de propiedades que no existen o que no pertenecen al vendedor. Crean listados falsos con fotos y organizan visitas a propiedades que no están a la venta.
¿Cómo Detectar un Fraude Inmobiliario?
Para detectar un fraude inmobiliario debes tomar en cuenta estas recomendaciones:
- Verifica que la inmobiliaria esté registrada en las siguientes asociaciones inmobiliarias certificadas en México: AMPI, FIABCI México, COPIM y ADI.
- Revisa todos los documentos relacionados con la propiedad (escrituras, títulos, contrato).
- Pide la identificación oficial del vendedor y compara con los documentos de la vivienda.
- Consulta con un abogado especializado en bienes raíces antes de firmar cualquier documento.
¿Cómo Saber si Una Inmobiliaria es Legal en México?
Principalmente, si vas a adquirir una propiedad, es obligatorio que el contrato de compraventa esté registrado por el Registro Público de Contratos de compraventa (RCPA). En este caso, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), se encarga de revisar estos contratos para asegurarse de que no tengan cláusulas abusivas o injustas que perjudiquen a los compradores.
Para verificar que un contrato de compraventa está debidamente registrado en Profeco, debes hacer lo siguiente:
- Visitar el sitio web de rpca.profeco.gob.mx, que es una página oficial de la procuraduría.
- Buscar el contrato por razón social, número de registro o nombre comercial.
Verificación de Documentos y Propietarios
Es crucial que durante el proceso de compra de una propiedad garantices la autenticidad y legalidad de los documentos. Por ende, detallaremos los documentos más importantes que debes verificar en la siguiente tabla:
| Documento | Método de verificación |
| Escritura de propiedad | Comprobar en el Registro Público de la Propiedad |
| Identificación oficial | Comparar con registros oficiales (INE, RFC, RENAPO) |
| Comprobantes de pago | Revisar con bancos, instituciones emisoras y buró de crédito |
¿Cómo Denunciar un Fraude Inmobiliario?
Las autoridades mexicanas se encargan de intervenir en caso de que hayas sido víctima de un fraude inmobiliario. Para ello, puedes denunciar tu caso de la siguiente forma:
Reúne información
Asegúrate de tener todos los documentos relacionados con el fraude, incluyendo mensajes de texto, escrituras, correos electrónicos y fotografías. Esto permitirá que las autoridades tengan pruebas para respaldar tu denuncia.
Denuncia en el Ministerio Público
Para presentar una denuncia formal puedes acudir a la Procuraduría o a la Fiscalía General de Justicia. Debes explicar con detalles y llevar toda la evidencia que tengas disponible para hacer la investigación más sencilla.
Exige una copia de la denuncia
Pide un duplicado de la denuncia, ya que puede ser necesario para validaciones en trámites futuros. Por otro lado, facilita tu información personal, como nombre, número de contacto y dirección, para que las autoridades puedan mantener contacto contigo si es necesario.
Busca asesoramiento legal
Contratar a un abogado con experiencia en bienes raíces puede ser muy útil durante todo este proceso. Te brindará orientación y te mantendrá informado sobre tus opciones y derechos legales.
Consejos Para Evitar Estafas Inmobiliarias
Lo más primordial que debes tomar en cuenta para evitar fraudes inmobiliarios, es asegurarte de que todos los documentos sean legítimos. No obstante, también existen ciertos parámetros efectivos que puedes tomar en cuenta. Los mencionaremos a continuación:
Investiga a fondo
Antes de firmar cualquier contrato, investiga a fondo la reputación del vendedor o la inmobiliaria en internet. Verifica que no tengan quejas en las páginas oficiales del gobierno de México y toma en cuenta cualquier noticia relevante.
Verifica el estado legal de la propiedad
Toda la documentación de la casa o departamento debe estar al día y legalizada, ya sea el contrato o los títulos de propiedad, impuestos, permisos municipales y licencias de construcción.
También asegúrate de que la vivienda cumpla con cada uno de los parámetros que ofrece el anuncio y que esté en buenas condiciones.
Condiciones de la propiedad
la vivienda debe tener los servicios básicos sin exigir ningún pago adicional, por ello, como electricidad, gas, instalaciones para el gas, agua potable y drenaje de aguas residuales.
No envíes dinero por adelanto
Esta es una de las señales de alerta más grandes de un posible fraude inmobiliario. Evita enviar dinero por anticipado sin tener la certeza absoluta de que la propiedad y el vendedor o la inmobiliaria son legítimos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un fraude inmobiliario?
Se utiliza para definir a engaños relacionados con la venta, compra o alquiler de propiedades
¿Cómo detectar un fraude inmobiliario?
Verifica que el contrato de compraventa esté registrado en el Buró Comercial de Profeco.
¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?
No envíes dinero por anticipado y verifica exhaustivamente los documentos y la autenticidad de los propietarios
¿Cómo denunciar un fraude inmobiliario?
Junta todas las pruebas y dirígete a la Procuraduría o a la Fiscalía General de Justicia.
