Si ya terminaste de pagar tu crédito hipotecario la liberación de escrituras es el siguiente paso para garantizar que tu propiedad esté a tu nombre. Este trámite legal te permite retirar cualquier carga sobre el inmueble, convirtiéndote en el titular absoluto y dándote la libertad de disponer del bien sin restricciones.
Aquí te contamos en qué consiste la liberación de escrituras y cómo realizarla. También detallaremos su importancia en el mercado inmobiliario y qué consecuencias puedes enfrentar en caso de no realizarla. ¡Empecemos!
¿Qué es la Liberación de Escrituras?
La liberación de escrituras, también conocido como liberación de hipoteca, es un proceso que se lleva a cabo cuando has terminado de pagar un crédito hipotecario. Bien sea con instituciones bancarias o financieras como Infonavit.
Este es un trámite que formaliza la titularidad total de la propiedad. Por ende, elimina cualquier garantía de deuda que pudiera estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Una vez culminado este proceso, no sólo puedes disponer libremente de la propiedad, sino que, evitas inconvenientes en futuros trámites de venta o herencia.
Pasos para Liberar las Escrituras de Tu Propiedad
Liberar las escrituras de tu propiedad es un paso fundamental. A continuación, te presentamos los pasos esenciales para llevar a cabo este trámite:
Confirma que tu deuda está saldada
Antes de iniciar el trámite, asegúrate de que has pagado el total de tu crédito. Puedes verificar esto a través de la plataforma de tu institución financiera o consultando tu estado de cuenta.
Solicita la carta de liberación de hipoteca
Dirígete a tu banco o institución que otorgó el crédito y solicita la carta de liberación de la hipoteca. Este documento es fundamental para continuar con el proceso.
Notifica a tu empleador (si corresponde)
Si tu crédito fue a través de Infonavit y tu pago se deducía de tu salario, es necesario informar a tu empleador. Deberás entregar un Aviso de Suspensión de Descuentos para que dejen de retener tus pagos.
Tramita la cancelación de la hipoteca
Puedes realizar este trámite a través de un notario público o directamente en el Registro Público de la Propiedad. Es recomendable hacerlo en persona para asegurar que todos los documentos estén correctos. Este proceso suele tardar unos 10 días hábiles.
Recoge tu escritura
Una vez completada la cancelación de la hipoteca, tendrás un plazo de 20 días para recoger tus escrituras. Si no lo haces en ese tiempo, el trámite se cancelará y deberás comenzar de nuevo.
Ten en cuenta que la liberación de escrituras puede implicar un costo, que varía según la región en donde te encuentres.
Importancia de la Escritura en la Propiedad Inmobiliaria
La escritura de una propiedad es más que un simple documento; es la piedra angular de la seguridad y el reconocimiento legal de tu inversión. Al adquirir un inmueble, especialmente a través de financiamiento de instituciones financieras o bancarias, el proceso no termina al realizar el pago. Es fundamental llevar a cabo la liberación de escrituras para formalizar tu derecho sobre la propiedad. A continuación, mencionaremos por qué es imprescindible:
Cancelación de Deudas
Al liberar las escrituras, también se extingue cualquier gravamen asociado con el inmueble. Esto significa que has cumplido con todas tus obligaciones financieras, lo que te brinda tranquilidad y seguridad jurídica.
Seguridad Jurídica
La liberación de escrituras otorga un respaldo legal a tu propiedad. En caso de disputas o reclamaciones, contar con este documento te protege y asegura que tus derechos sobre la propiedad sean respetados.
Facilita la Transacción de la Propiedad
Si en el futuro decides vender o alquilar tu casa, la escritura es esencial. Este documento no solo facilita la transacción, sino que también aumenta la confianza de potenciales compradores o inquilinos, al saber que la propiedad está libre de cargas.
Herencia Sin Problemas
Contar con las escrituras también es crucial si deseas dejar la propiedad en herencia. Este documento garantiza que el beneficiario pueda reclamar el inmueble sin inconvenientes legales, asegurando una transición sin complicaciones.
Consecuencias de No Realizar la Liberación de Hipoteca
No completar el proceso de liberación de hipoteca puede traer consigo varios problemas legales y financieros. Aquí mencionaremos algunas de las consecuencias:
Inseguridad Jurídica
Sin la liberación de hipoteca, no tienes prueba legal de que eres el propietario absoluto del inmueble. Esto puede generar disputas en caso de que surjan problemas legales relacionados con la propiedad.
Dificultades para Vender
Si deseas vender tu casa, la falta de liberación puede complicar el proceso. Los potenciales compradores requerirán demostrar que la propiedad está libre de gravámenes, lo que puede retrasar o incluso impedir la transacción.
Limitaciones en Herencias
Si no cuentas con las escrituras liberadas, la transmisión de la propiedad a herederos puede volverse complicada. Sin este documento, tus seres queridos podrían enfrentar obstáculos legales al intentar reclamar la propiedad.
Problemas para Obtener Nuevos Créditos
La presencia de un gravamen en tus escrituras puede afectar tu capacidad para solicitar nuevos financiamientos. Los bancos y otras instituciones podrían considerar la propiedad como un riesgo hasta que se complete el trámite de liberación.
Costos Adicionales
Retrasar la liberación de la hipoteca podría resultar en costos adicionales a largo plazo. Esto incluye tasas e intereses que podrían acumularse si intentas resolver problemas legales o de financiamiento en el futuro.
Una vez que hayas recibido la liberación de hipoteca, debes:
- Registrar el Documento: Lleva la liberación al Registro Público de la Propiedad para actualizar las escrituras y eliminar el gravamen.
- Obtener Copias Certificadas: Asegúrate de conseguir copias certificadas de las escrituras liberadas para tus registros personales.
- Verificar el Estado de la Propiedad: Confirma que todos los registros reflejan que la hipoteca ha sido liberada.
- Escrituras originales de la propiedad.
- Carta de liberación del banco o institución financiera.
- Identificación oficial (como INE o pasaporte).
- Comprobante de domicilio.
- Documentación adicional que el notario pueda solicitar.
Sí, existen costos asociados con la liberación de escrituras. Es recomendable consultar con el notario para obtener un desglose detallado de todos los costos. En general, estos pueden incluir:
- Honorarios del notario: Varían según la entidad y el valor de la propiedad.
- Derechos de registro: Por actualizar la información en el Registro Público de la Propiedad.
- Otros gastos: Posibles costos adicionales por documentos o servicios específicos.
No, la liberación de escrituras debe hacerse a través de un notario público. Este profesional se encarga de certificar la liberación y realizar los trámites necesarios en el Registro Público de la Propiedad.
