¿Qué es catastro y por que es importante al adquirir una propiedad? Es una pregunta común entre aquellos que están por adquirir una propiedad. Aunque no siempre se le presta atención, este registro puede marcar una gran diferencia al momento de cerrar una operación inmobiliaria.
Aquí te explicaremos cómo se vincula con el proceso de compraventa, por qué deberías consultarlo antes de firmar y qué diferencias existen con otros registros oficiales. Ideal si estás por dar el paso hacia tu nueva propiedad.
¿Qué es el Catastro Inmobiliario?
Si te preguntas qué es catastro, al comprar una casa es un término que aparece más de una vez. Este no es solo un trámite más, sino una fuente clave de información sobre cada propiedad que existe en el país.
El catastro inmobiliario reúne los datos físicos, técnicos, económicos y hasta legales de terrenos y construcciones, ya sean urbanas, rústicas o con características especiales. En este documento se detalla todo, desde su ubicación exacta, hasta el uso que se le da o su valor fiscal.
Aunque no se le suele dar tanta importancia al comprar una casa, su papel es decisivo para dar certeza jurídica a cualquier operación de compraventa. Además, es obligatorio, gratuito y de consulta pública.
¿Qué Información Ofrece el Catastro?
Para comprender qué es catastro, es esencial conocer a fondo los datos que almacena. Especialmente, porque su consulta puede ayudarte a confirmar si todo está en orden, ya que, concentra los detalles fundamentales de toda propiedad. A continuación, mencionaremos qué incluye
- Ubicación exacta del inmueble y superficie que abarca
- Uso que se le ha asignado (habitacional, comercial, agrícola, etc)
- El valor fiscal estimado
- Identidad de su propietario
- Representación gráfica que permite visualizar sus límites, distribución y relación con otras propiedades.
¿Por Qué Revisar el Catastro al Comprar una Propiedad?
Al determinar qué es catastro, es importante que sepas que detrás de cada propiedad hay datos que definen su situación legal e historia administrativa. Por ende, lejos de ser un simple trámite, revela información que no es tan fácil de ver. Aquí te explicamos por qué es importante no dejarlo fuera de tu proceso:
Verifica la información física del inmueble
A través del catastro puedes confirmar datos como la superficie exacta y la ubicación real de la propiedad que planeas adquirir.
Revisa el uso autorizado del terreno
Este registro también indica el uso que legalmente puede dársele al inmueble, ya sea habitacional, comercial, agrícola, entre otros.
Confirma la identidad de los propietarios
Consultar el catastro permite verificar quiénes figuran como titulares del bien, algo clave para evitar problemas legales posteriores.
Detecta irregularidades a tiempo
Comparar los datos del catastro con el Registro de la Propiedad puede ayudarte a identificar discrepancias que pongan en riesgo la compraventa.
Catastro vs Registro de la Propiedad ¿En qué se Diferencian?
Ahora que sabes ¿qué es catastro? seguramente te preguntes en qué se diferencia del registro de la propiedad. A simple vista parecen cumplir funciones similares, pero tienen propósitos distintos dentro del universo inmobiliario. Ambos recopilan datos sobre los inmuebles, sí, pero lo hacen desde enfoques totalmente diferentes. Entender qué hace cada uno y cómo se complementan es fundamental para evitar confusiones. Aquí mencionaremos en qué se diferencian.
El catastro muestra lo físico
Este registro detalla cómo es un inmueble: su ubicación exacta, medidas, tipo de uso, valor asignado y otras características técnicas. Es una especie de mapa descriptivo del terreno o la construcción.
El Registro de la Propiedad refleja lo legal
Aquí se inscriben los derechos sobre un bien inmueble: quién es el dueño, si hay hipotecas, embargos u otros aspectos jurídicos que afecten la propiedad.
El catastro se usa con fines fiscales
Los datos que contiene se utilizan principalmente para calcular impuestos como el predial, y para planificar el desarrollo urbano y rural.
El Registro protege la propiedad
Sirve como respaldo legal. Si algo no está registrado aquí, no existe legalmente a ojos de terceros. Por eso es vital para garantizar la seguridad en una compraventa.
Aunque no dependen uno del otro, es importante que la información registrada en ambos coincida. Cualquier diferencia puede generar retrasos o complicaciones legales al realizar trámites inmobiliarios.
¿Cómo Consultar el Catastro de una Propiedad?
Cuando se trata de conocer a fondo los datos de un terreno o una vivienda, entender qué es catastro puede ser una gran ventaja para ti. Puedes consultarlo de diferentes formas, que mencionaremos aquí:
Consulta por internet
Dependiendo de dónde te encuentres, puedes hacer la consulta directamente por internet, ingresando al sitio web del catastro correspondiente a tu municipio o estado. Ahí, normalmente encontrarás una sección destinada a la consulta catastral o al predial
Para ello solo necesitas llenar algunos datos clave como: la dirección exacta, el número de cuenta catastral o incluso el nombre del propietario, según la plataforma.
Mediante la Plataforma Nacional de Información Registral y Catastral
Otra opción es utilizar la Plataforma Nacional de Información Registral y Catastral, que centraliza información de varios estados y facilita mucho la búsqueda si no tienes claro a qué oficina acudir. Este recurso está disponible en línea y te permite revisar la situación física, económica y fiscal del predio que te interesa.
Acude a la oficina de catastro
Si prefieres hacerlo en persona, siempre puedes acercarte a la oficina de catastro de tu localidad. Ahí también puedes solicitar una consulta, presentar documentación y resolver dudas directamente con un funcionario.
Sí. En México, todos los propietarios están obligados a inscribir su inmueble en el catastro local. Este trámite es gratuito y debe hacerse dentro de un plazo específico tras adquirir, construir o modificar una propiedad.
Porque te permite verificar que los datos del inmueble (dimensiones, ubicación, uso del suelo, valor catastral, etc.) coincidan con lo que te ofrece el vendedor. Así evitas sorpresas, irregularidades o problemas legales tras la compra.
Por lo general, se requiere: escritura del inmueble, identificación oficial, comprobante de domicilio, planos del terreno o construcción y, en algunos casos, el recibo del predial o número de cuenta catastral.
