El mercado inmobiliario está lleno de procedimientos diseñados para proteger tanto al arrendador como al arrendatario. Uno de estos procedimientos es el contrato de arrendamiento con fiador, que resulta particularmente útil cuando el arrendatario necesita un respaldo adicional para cumplir con sus obligaciones.
En este artículo, abordaremos qué es un contrato de arrendamiento con fiador. También hablaremos sobre sus derechos y obligaciones, los requisitos para ser fiador y qué ocurre si no cumple con sus responsabilidades.
¿Qué es un Contrato de Arrendamiento con Fiador?
Un contrato de arrendamiento con fiador es un acuerdo legal en el que el arrendador cede el uso de su propiedad a un arrendatario por un período específico a cambio de pagos periódicos. En este contrato de arrendamiento se le otorga al fiador la responsabilidad legal de garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.
Un fiador es una tercera persona que se encarga de garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. En caso de que el arrendatario no pueda cumplir con sus obligaciones, el fiador asume la responsabilidad financiera. Las declaraciones, derechos y obligaciones del arrendador, arrendatario y fiador quedan claramente definidas en el contrato de arrendamiento.
Es importante destacar que el fiador debe cumplir con ciertos requisitos. Uno de ellos es demostrar su capacidad económica y poseer una propiedad registrada a su nombre que sirva como garantía. Esta propiedad debe estar libre de cargas o gravámenes y será evaluada para asegurar que pueda cubrir las posibles deudas.
Obligaciones y Derechos en un Contrato de Arrendamiento con Fiador
En un contrato de arrendamiento con fiador, tanto el arrendador, el fiador como el arrendatario tienen responsabilidades y derechos específicos. A continuación, detallamos las principales obligaciones del fiador:
Obligado Solidario
Dentro de este acuerdo legal existe una figura llamada obligado solidario. Si el arrendatario no cumple con los pagos, se procede legalmente con el obligado solidario antes de recurrir al fiador. El obligado solidario tiene una responsabilidad similar al fiador, pero se le exige el pago directamente después del arrendatario.
Derecho de Orden y Excusión
El fiador está protegido por los derechos de orden y excusión. Esto significa que primero se debe buscar el pago con los bienes del arrendatario antes de recurrir al fiador. Los bienes muebles del arrendatario se embargarán primero, y solo si estos no son suficientes, se procederá al embargo de la propiedad del fiador que se dio en garantía.
Responsabilidad Financiera
La principal obligación del fiador es asumir la responsabilidad de cubrir cualquier adeudo que el arrendatario no pueda pagar. Esto incluye el monto del alquiler, así como otros costos estipulados en el contrato, como daños a la propiedad o gastos de reparación.
Garantía Legal
Si el fiador se niega a cumplir con su obligación de pago, el arrendador puede tomar acciones legales para recuperar el monto debido. Esto podría incluir solicitar al juez el embargo de los bienes del fiador, siempre y cuando primero se haya intentado cobrar al arrendatario.
Protección Legal
Los fiadores no pueden ser obligados a pagar sin que previamente se haya llevado a cabo una demanda o proceso judicial contra el arrendatario. El fiador debe recibir una notificación formal o requerimiento oficial sobre el incumplimiento del arrendatario para asegurar que esté informado antes de que se tomen medidas legales en su contra.
¿Qué Sucede si el Fiador no Cumple con sus Obligaciones?
Si el fiador no cumple con sus obligaciones en un contrato de arrendamiento, pueden surgir diversas complicaciones legales y financieras. A continuación, detallamos las principales implicaciones de tal incumplimiento:
Acción Legal
El arrendador puede presentar una reclamación formal y escrita al fiador, exigiendo el pago de deudas y obligaciones incumplidas por el arrendatario. Si el fiador no responde a esta reclamación, el arrendador puede optar por emprender acciones legales.
Esto puede incluir una demanda ante los tribunales para forzar el cumplimiento del contrato y recuperar el monto adeudado.
Embargo de Bienes
En casos de incumplimiento del arrendatario, el arrendador primero debe intentar recuperar el monto adeudado a través de los bienes del deudor principal. Solo si estos esfuerzos no tienen éxito, puede solicitar a un juez que embargue los bienes del fiador.
Esta medida se toma para garantizar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, pero solo después de que se hayan agotado las opciones contra el arrendatario.
Registro de Incumplimiento
No cumplir el contrato puede ser registrado en instituciones financieras y agencias de crédito, afectando negativamente el historial crediticio del fiador. Esto podría dificultar la obtención de créditos o servicios financieros en el futuro.
Requisitos para Ser Fiador en un Contrato de Arrendamiento
Ser fiador en un contrato de arrendamiento no es una tarea menor. Implica una serie de requisitos y responsabilidades para asegurar que se pueda garantizar el cumplimiento del contrato en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. A continuación, detallamos los principales requisitos para ser fiador:
- Tener una propiedad en garantía: El fiador debe presentar una propiedad a su nombre, inscrita en el Registro Público de la Propiedad. La propiedad debe tener un valor igual o superior al del contrato.
- Comprobante de ingresos: Se requiere demostrar ingresos suficientes para cubrir potenciales adeudos, presentando recibos de nómina, declaraciones fiscales o estados de cuenta bancarios.
- Identificación oficial vigente: Puede ser una credencial para votar o pasaporte.
- Comprobante de domicilio: Se debe proporcionar un comprobante de domicilio actual, como un recibo de servicios públicos, no mayor a tres meses.
- Copia del último predial y escritura: Se debe proporcionar una copia actualizada del predial y de la escritura de la propiedad en garantía.
- Carta de valor comercial: Aunque algunas oficinas inmobiliarias requieren esta carta para confirmar el valor del inmueble, otras pueden considerar suficiente la escritura y el comprobante de predial.
- Reporte legal: Es importante presentar un reporte legal que indique si el fiador tiene alguna demanda judicial o problemas legales pendientes.
Un fiador garantiza el cumplimiento del arrendatario, si este no paga, el fiador cubre la deuda. Usualmente, ofrece una garantía tangible. Por otro lado, un aval garantiza el pago de una deuda en transacciones comerciales. No siempre requiere de una garantía tangible.
Un fiador se necesita para asegurar al arrendador en caso de que el arrendatario no cumpla con el pago de renta o las obligaciones contractuales.
Sí, se puede cambiar de fiador, pero debe ser aprobado por todas las partes involucradas. El nuevo fiador debe cumplir con todos los requisitos necesarios y actualizar el contrato. Este nuevo contrato deberá estar firmado por todas las partes.
No, no siempre es obligatorio. Depende de las políticas del arrendador y la situación del arrendatario. A veces se aceptan otras formas de garantía como un depósito mayor o un seguro.
