¿Qué es un Legado en Bienes Raíces?

Planificar el destino de una propiedad es una decisión importante, y en este contexto surge la pregunta: ¿qué es un legado? Más allá de una simple transferencia de bienes, un legado permite asegurar que una propiedad pase a la persona indicada según la voluntad del propietario.

En este artículo hablaremos sobre qué es un legado en bienes raíces. También mencionaremos sus tipos, mayores ventajas, quiénes pueden recibir un legado y cuáles son los requisitos legales para recibir uno. ¡Comencemos!

¿Qué es un Legado?

Un legado es una herramienta legal que permite transmitir bienes a personas designadas en un testamento. En el contexto inmobiliario, entender esto es fundamental para quienes desean asegurar la correcta distribución de propiedades. Esto se debe a que, otorga certeza de quién recibirá determinados bienes.

En México, estos están regulados por la normativa de sucesión y herencia. Esto garantiza que la entrega del bien se realice según la voluntad de la persona fallecida. En este caso, el legatario adquiere derechos sobre la propiedad desde el momento del deceso. Por otro lado, los herederos son los responsables de cumplir con su entrega.

Tipos de Legados en Bienes Raíces que Existen en México

Si quieres comprender “¿Qué es un legado?”, debes saber que en México existen diversos tipos. Estos permiten asignar bienes inmuebles de manera específica y conforme a la legislación vigente. Cada tipo tiene sus propias características y condiciones, por ende, los mencionaremos a continuación:

Legado Universal

Abarca la totalidad del patrimonio del testador. Todos los bienes inmuebles que posea al momento del fallecimiento, los distribuye entre los beneficiarios según lo estipulado en el testamento.

Legado particular

A diferencia del universal, este se enfoca en un bien específico, como una casa o un terreno en particular, que el testador desea ceder a una persona determinada.

Legado Condicional

Este se otorga bajo ciertas condiciones establecidas en el testamento. Por ejemplo, el beneficiario podría recibir la propiedad solo si cumple con requisitos específicos, como completar sus estudios o alcanzar cierta edad.

Legado de Usufructo

Permite al beneficiario disfrutar del inmueble, ya sea habitándolo o generando ingresos mediante su renta, sin adquirir la propiedad total. El dominio pleno de la propiedad sigue siendo del testador o de sus herederos legales.

Legado de Nuda Propiedad

Es una figura legal en la que el beneficiario recibe la titularidad legal de un bien inmueble, pero sin poder utilizarlo o beneficiarse de él de inmediato.

Esto ocurre porque otra persona, generalmente el usufructuario, tiene el derecho de uso y disfrute del inmueble hasta que se cumpla una condición o plazo establecido, como su fallecimiento.

¿Quiénes Pueden Recibir un Legado de Bienes Raíces?

Si quieres saber ¿Qué es un legado? Debes entender que en este proceso cualquier persona o entidad puede ser designada como legatario. No obstante, esto depende de que la persona esté mencionada en la última voluntad del testador.

Por ende, pueden ser familiares directos, como hijos, cónyuges o hermanos, pero también a personas sin parentesco, amigos cercanos. Incluso pueden destinarse a instituciones, como fundaciones u organizaciones benéficas.

Es importante tener en cuenta que, aunque el legado confiere el derecho a recibir el bien, existen requisitos legales que deben cumplirse para su aceptación.

Ventajas de Dejar un Legado de Bienes Raíces

Ahora que conoces “¿Qué es un legado?” es importante que tomes en cuenta las ventajas que puedes obtener de ello. A continuación, mencionaremos las principales:

Asignación clara del bien

Permite determinar con precisión quién recibirá una propiedad específica, evitando posibles disputas entre los herederos.

Protección del patrimonio

Garantiza que los bienes inmuebles permanezcan en manos de las personas o instituciones elegidas, asegurando su preservación dentro del círculo familiar o de confianza.

Trámite más ágil

A diferencia de la herencia general, el legado facilita la entrega directa del inmueble al beneficiario, reduciendo tiempos y procedimientos legales.

Optimización fiscal

Posibilita la implementación de estrategias que ayuden a minimizar los impuestos aplicables, beneficiando tanto al testador como al legatario.

Cumplimiento de la última voluntad

Permite que los bienes se distribuyan conforme a los deseos del propietario, asegurando que su legado tenga el impacto deseado.

¿Cuáles Son los Requisitos Legales para un Legado Inmobiliario?

Para que un legado inmobiliario sea válido en México, es fundamental cumplir con ciertos requisitos legales. De esta forma, se garantiza su correcta ejecución y se evitan posibles conflictos entre los beneficiarios. Estos son:

• Elaborar un testamento ante un notario público que especifique claramente el bien inmueble y los datos del legatario.
• Asegurarse de que la propiedad cuente con la documentación en regla, incluyendo escrituras, pago de impuestos y ausencia de gravámenes.
• Garantizar que el testador se encuentre en pleno uso de sus facultades mentales al momento de redactar el testamento.
• Informar al legatario sobre sus derechos y responsabilidades, así como los trámites necesarios para la transferencia del bien.
• Cumplir con las disposiciones establecidas en el Código Civil Federal y las leyes estatales correspondientes.