Hoy en día, contar con una valuación precisa de una propiedad es importante, tanto para compradores como para vendedores. Es aquí en donde entra en juego un valuador inmobiliario, ya que, este se encarga de determinar el valor real de cualquier vivienda para garantizar una transacción justa y transparente para ambas partes.
El rol de un valuador inmobiliario implica un profundo conocimiento y ciertas habilidades. Por ende, en este artículo hablaremos sobre sus funciones principales y qué debes tomar en cuenta para elegir a un buen valuador. ¡Vamos a ello!
¿Qué es un Avalúo Inmobiliario?
Un avalúo inmobiliario, también conocido como tasación, es un documento detallado que calcula el valor de una propiedad en un momento específico. Esta información es muy valiosa en diversas situaciones, entre ellas la compra-venta de inmuebles, obtener un crédito hipotecario y evaluación de seguros.
En resumen, es una herramienta esencial para cualquier operación relacionada con bienes raíces, ya que, proporciona una base sólida para tomar decisiones informadas y justas.
¿Qué es un Valuador Inmobiliario?
Ahora bien, un valuador inmobiliario es un profesional certificado y capacitado legalmente para determinar el valor económico de una propiedad. Para ello, utiliza diferentes técnicas de análisis, evaluación y otros criterios específicos con el fin de elaborar informes precisos.
Un valuador inmobiliario debe tener conocimientos técnicos, habilidades de análisis de mercado y compresión de leyes y regulaciones mobiliarias. De igual forma, su labor implica inspecciones físicas de las propiedades, comparar propiedades en el mercado, calcular costos y estimar ingresos, con el objetivo de proporcionar una valoración exacta y fiable.
Funciones de un Valuador Inmobiliario
Un valuador inmobiliario lleva a cabo una serie de actividades importantes que garantizan una valoración justa de las propiedades. A continuación, mencionaremos sus principales funciones:
Evalúa propiedades
Una de las cosas más importantes que realiza un valuador inmobiliario es evaluar las propiedades. Para ello, toma en cuenta aspectos como: las características físicas de la vivienda, la ubicación y las regulaciones normativas y locales.
Durante este proceso, recopila los datos más relevantes de la vivienda, como documentaciones, planos arquitectónicos y otros registros para asegurar la validez de la información. Este análisis exhaustivo y sistemático le permite elaborar un informe detallado de la valoración de la propiedad.
Analiza el mercado
El análisis del mercado es una parte crucial del trabajo de un valuador inmobiliario. Esto implica estudiar el comportamiento del mercado, las tendencias y la zona en dónde se encuentra la propiedad. También almacena datos sobre:
- Ventas recientes en la misma área geográfica
- Listados actualizados de propiedades en venta en la misma zona
- Tendencias de precios a lo largo de tiempo
- La oferta y demanda de las propiedades en el área
- Condiciones económicas, como el crecimiento del empleo y actividad empresarial
- Proyectos urbanos en desarrollo
Verifica y documenta
La verificación y documentación es un aspecto crucial en todo este proceso, ya que, permite que el valuador inmobiliario valide toda la información. Para ello, recopila toda la documentación, principalmente escrituras de propiedad, registros catastrales y permisos de construcción.
Luego de esto, comienza el procedimiento de verificación de manera minuciosa. El principal propósito es detectar discrepancias o irregularidades que puedan afectar la valuación de la propiedad y corregirlas. Además de esto, también se asegura de que la valuación cumpla con todas las regulaciones y normativas.
Asesora a clientes
Asesorar a clientes es una parte integral del trabajo de un valuador inmobiliario. Esto se debe a que, brinda orientación experta para que los clientes tomen decisiones informadas en relación con sus propiedades. Antes de esto, se encarga de conocer las necesidades y objetivos de cada individuo.
Esta asesoría puede incluir, explicar resultados de valoración, proporcionar estrategias de inversión inmobiliaria e informar acerca de tendencias actuales del mercado. Usualmente, suele abarcar desde la evaluación inicial de la propiedad, hasta el cierre de la transacción.
Elabora informes de Valuación
Por último, el valuador inmobiliario realiza informes de valuación en los que documenta todo el proceso de forma detallada y profesional. Estos a menudo son muy utilizados por prestamistas, vendedores, compradores, aseguradores y tribunales.
El proceso de este informe consiste en recopilar toda la información importante y luego definir sus objetivos y alcance del trabajo realizado. Debe incluir una descripción de la propiedad, tanto como el análisis del mercado, metodologías aplicadas y la conclusión. Es importante mencionar que este debe incluir fotografías, documentación de apoyo y cálculos detallados.
¿Cómo Elegir a un Buen Valuador Inmobiliario?
Elegir a un buen valuador inmobiliario requiere de una investigación cuidadosa de ciertos factores clave. Ya sea que estés comprando, vendiendo o asegurando una propiedad, contar con una valuación precisa y confiable es esencial. A continuación, mencionaremos algunos aspectos que debes considerar al elegir a un valuador:
Certificaciones y licencias
Primeramente, debes asegurarte de que el valuador inmobiliario cuente con las licencias y certificaciones necesarias para operar legalmente en México. Esto puede incluir estar registrados en el Sistema Maestro de Avalúos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) o en el Padrón Nacional de Peritos Valuadores. También puedes verificar si es miembro de asociaciones profesionales de valuadores.
Métodos de valuación
Antes de llegar a algún acuerdo, pregunta sobre los métodos de valuación que utiliza. Por otro lado, el valuador inmobiliario debe estar dispuesto a ser abierto y transparente con respecto a las técnicas y enfoques que emplea para determinar el valor de una propiedad.
También es esencial que el profesional se mantenga actualizado e informado de las últimas tecnologías y herramientas en su área.
Experiencia y especialización
Busca un valuador inmobiliario que tenga una experiencia comprobable en la valuación de propiedades que sean similares a la tuya. Por ejemplo, si estás valuando una propiedad comercial, asegúrate de que tenga experiencia en ese tipo de inmuebles. También es primordial que preguntes sobre casos de estudio o ejemplos de sus trabajos anteriores.
Disponibilidad y plazos
Es esencial que consultes sobre el tiempo estimado para completar la valuación. Un valuador inmobiliario profesional debe ser capaz de proporcionar un plazo de tiempo razonable para la entrega de informe, sin que esto comprometa la calidad. Además, valora a aquellos que tienen tiempo de responder preguntas o brindar aclaraciones luego de haber entregado el informe.
Reputación y referencias
Para asegurarte de elegir a un buen valuador inmobiliario, busca y lee opiniones y testimonios de clientes. Es importante tomar en cuenta que los clientes hayan quedado satisfechos completamente con la calidad del servicio recibido. Para ello, es recomendable pedir referencias e incluso, contactar a antiguos clientes para obtener una visión directa de su experiencia.
Preguntas frecuentes
Es un profesional certificado que determina el valor económico de una propiedad.
Un valuador inmobiliario es necesario para obtener una valuación precisa de tu propiedad que facilite la toma de decisiones informadas sobre compra, venta, financiamiento o aseguramiento de propiedades.
Escrituras de propiedad, permisos de construcción, planos arquitectónicos, contrato de compraventa, actas de embargo, memorias descriptivas, croquis, etc.
Discute tus preocupaciones con el valuador y considera buscar una segunda opinión con otro experto.
