Si alguna vez te has planteado la idea de “Quiero vender mi casa de Infonavit, pero aun debo” debes tener mucho cuidado. Hay muchos mitos y desinformación circulando que pueden llevarte a situaciones legales complicadas y pérdidas económicas.
Por esta razón, en este artículo desmentimos estos mitos y te explicaremos los riesgos y alternativas legales para que tomes decisiones informadas y seguras. ¡Comencemos!
¿Es Posible Vender mi Casa de Infonavit si aún Debo?
Si alguna vez te has planteado la idea de “Quiero vender mi casa de Infonavit, pero aún debo”, debes tener mucho cuidado. Aunque algunas páginas en internet aseguran que es posible hacer un traspaso de crédito Infonavit, esta práctica no está reconocida legalmente y puede exponerte a fraudes y complicaciones legales.
En realidad, el Infonavit ha informado que el traspaso no existe en su marco normativo y legal. De hecho, existe una cláusula específica que impide transferir la obligación adquirida ante Infonavit. Esto quiere decir, que solo la persona que solicitó la hipoteca debe terminar de pagarla.
¿Qué es la Cesión de Derechos de Propiedad en Infonavit?
Si tienes la idea de “Quiero vender mi casa de infonavit pero aun debo”, debes saber que, en algunas ocasiones y siguiendo ciertos requisitos específicos, las personas que están pagando por la hipoteca de una casa en Infonavit, pueden ceder sus derechos a otro individuo. No obstante, es un acto jurídico que debe realizarse bajo la supervisión de un notario público e Infonavit.
Durante este proceso, el dueño legal de la propiedad otorga sus derechos y beneficios del crédito a la persona interesada en terminar de pagarla. Gracias a que el Infonavit no permite legalmente hacer un traspaso, este procedimiento debe realizarse por medio de un trámite de sustitución del deudor.
¿Cuáles son los Requisitos?
Para ceder los derechos de tu propiedad a un comprador, debes contar con los siguientes requerimientos:
- Debes estar al día con los pagos de la hipoteca.
- Los documentos de propietario y del comprador deben ser oficiales y vigentes.
- No tener deudas moratorias, ni deudas de servicios públicos.
- Tener un crédito Infonavit individual, con al menos dos años de pagos realizados. No puede ser un crédito compartido con otro individuo.
- La persona que adquiere la casa debe tener un empleo activo.
- Los documentos requeridos deben estar debidamente registrados en el Registro Público local y deben ser revisados por un notario público.
- No haber utilizado el Fondo de Protección de Pagos del Infonavit en los últimos 6 meses.
¿Qué Documentos Necesito?
- Acta de nacimiento e identificación legal y vigente
- CURP del titular del crédito Infonavit
- Constancia de pago de servicios actual (agua, predial o luz)
- Escritura de la propiedad (copia)
- CLABE de mínimo 3 meses
- Dictamen técnico de la vivienda
- Constancia de no adeudo dentro del condominio (cuotas o mantenimiento)
Riesgos de Hacer un Traspaso de Propiedad de Infonavit
La persona que decide “Quiero vender mi casa de infonavit pero aun debo” se expone a una serie de riesgos. Una vez que haya aceptado el traspaso, debe buscar un asesor legal, especialmente si ha firmado algún documento. Para evitar esto, a continuación, mencionaremos los principales riesgos que obtienes al comprar una casa de Infonavit sin supervisión legal.
- La persona que solicita el traspaso de propiedad puede transferir el mismo crédito a otras personas para estafarlas.
- No tienes ningún documento legal que diga que tú eres el dueño de la vivienda, esto indica que no tienes garantías legales sobre ella.
- Al emitirse la carta de liberación de la hipoteca, estaría a nombre del propietario, aunque tú hayas terminado de pagar la hipoteca.
- Para establecer tu derecho de propiedad sobre la vivienda, debes enfrentar un largo y complicado proceso judicial que podría tardar meses o años.
Preguntas frecuentes
No. Aunque algunas páginas en internet aseguran que es posible hacer un traspaso de crédito Infonavit, esta práctica no está reconocida legalmente y puede exponerte a fraudes y complicaciones legales. De hecho, existe una cláusula específica que impide transferir la obligación adquirida ante en Infonavit.
Mediante un trámite de sustitución del deudor y bajo ciertos requisitos específicos, la persona que paga una hipoteca de una casa en Infonavit, puede ceder sus derechos a otro individuo. Este es un acto jurídico que debe realizarse bajo la supervisión de un notario público e Infonavit.
Sí, recibirás una cantidad de dinero que corresponde al capital que hayas pagado hasta ese momento.
No, no puedes solicitar un segundo crédito hasta que la deuda inicial no esté saldada completamente. Esto se debe a que, ante Infonavit, sigues siendo responsable legalmente en caso de que el nuevo propietario incumpla los pagos.
