985 inmuebles en venta en Queretaro

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$1,450,000 MXN

Colinas de Balvanera
Colinas de Balvanera, Corregidora

Casa en venta

  124.24 m2 tot.   3  rec.   2  baños   1  estac.

Casa de una sola planta, en Corregidora, Querétaro,  Colinas de Balvanera,  cercano a la casa de cultura, con comercios y transporte caminando, tiene acceso tanto por Constituyentes como por el Libramiento Sur Pte.El acceso al condominio es mediante portón eléctrico con control remoto,se cuenta con sistema de CCTV al interior del condominio.Recámara principal con baño completo y 2 recámaras secundarias que comparten otro baño completo.Cocina integral, tanque estacionario, clósets, patio trasero  con terreno excedente y patio central de lavado con techo, es muy funcional, espacio de estacionamiento para un auto, contrato de agua y luz individualizado.Se recibe contado, crédito bancario, Infonavit o fovisste.Nota: Precio mas gastos de escrituración, sujeto a cambios sin previo aviso.

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$19,000,000 MXN

El Pueblito Centro
El Pueblito Centro, Corregidora

Casa en venta

  5  rec.   6  baños   10  estac.

Casa con grandes espacios, tanto dentro de la casa como del terreno en donde se encuentra, ya que cuenta con jardines abiertos y un amplio estacionamiento. La propiedad está en el corazón de El Pueblito, haciendo de ésta, una ubicación inmejorable, puesto que tiene todos los servicios indispensables a muy corta distancia. La casa cuenta con 5 amplias recámaras donde cabe cama KS, con baño completo en 3 de ellas, amplia sala, comedor inmenso con preciosa vista hacia el jardín, cocina enorme con antecomedor y área de lavado con cuarto y baño completo de servicio.

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$2,350,000 MXN

El Sol Residencial
El Sol Residencial, Querétaro

Inversión en venta

  272.45 m2 tot.   4  estac.

Estupenda oportunidad de inversión para desarrollar un proyecto comercial y de vivienda en zona con alta densidad poblacional y gran crecimiento. El inmueble se encuentra ubicado en una esquina de la Colonia Tonatiuh I, en la Delegación Carrillo Puerto al noroeste de la Ciudad de Querétaro. Sobre un terreno de 119.24 m2 se construyó en planta baja un local comercial tipo bodega con 5 cortinas metálicas que actualmente tiene equipamiento de taller mecánico con piso epóxico, almacén, incluye baño y otro pequeño local independiente con altura de losa al menos 3.50 m., comunica con planta alta por medio de dos escaleras en  onde tiene acondicionamiento parcial de un departamento que actualmente cuenta con cocina, baño completo, sala, comedor,  recámara y oficina, en un tercer nivel un espacio adicional para ser usado como área de lavado, almacenaje o alguna otra  actividad, actualmente como gimnasio.Cuenta con Uso de Suelo Habitacional y Servicios, Tipo B, con un Dictamen de Factibilidad para establecer un taller mecánico y casa habitación. Ubicación: Calle Itzel no. 1241, col. Tonatiuh I, De. Carrillo Puerto, Qro.Terreno: 119.24 m2Construcción: 272.45 m2Status Jurídico: EscrituradoNiveles: TresLocal comercial: PB de 119 m2Baños: PB medio baño mas cuarto con regadera PA 1.5Gas: Estacionario

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$750,000 MXN

San Isidro Miranda
San Isidro Miranda, El Marqués

Terreno en venta

  161.49 m2 tot.

Oportunidad de terreno habitacional en esquina para un estupendo proyecto en el condómino Fuji del desarrollo Ciudad Maderas Montaña, en el Municipio del Marqués, Querétaro,  rodeado de bellos paisajes naturales y majestuosas vistas. Este bello terreno se localiza a unos metros de la caseta de acceso al condominio y prácticamente frente a las amenidades del mismo, fuera de la ciudad sin embargo a muy poca distancia de ella; 8 km. del Parque Industrial Bernardo Quintana, 7 km. de Universidad Politécnica de Querétaro, 12 km. de Estadio Corregidora, 14 km. de Alameda Central de Querétaro.El Condominio Fuji cuenta con amenidades como alberca, cancha de tenis, gimnasio, área de convivencia y todo prácticamente frente a este magnifico lote.Terreno: 161.49 m2Ligera pendiente descendenteForma regularEsquina

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$14,750,000 MXN

Centro Sur
Centro Sur, Querétaro

Casa en venta

  620 m2 tot.   6  rec.   6  baños   3  estac.

CARÁTERISTICAS DE LA CASA. CONSTRUCCIÓN 400m2 ESPECTACULAR TERRAZA 220° DE VISTA PANORAMICA DE LA CIUDAD  RECAMARAS: 3 CON BAÑO Y VESTIDOR SALA DE TV (OPCIÓN A CUARTA RECÁMARA)  SALA- COMEDOR COCINA INTEGRAL CON BARRA DESAYUNADORA ESTACIONAMIENTOS: 2 NIVELES CONTRUIDOS: 2CISTERNA DE 20.000 LITROS ÁREA DE LAVADO  ESTADO DE CONSERVACIÓN: EXCELENTE PANELES SOLARES CALENTADOR SOLARCARÁCTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE:CONSTRUCCIÓN: 220 MT2 180° DE VISTA PANORÁMICA A LA CIUDAD RECAMARAS: 2 BAÑOS COMPLETOS: 2 MEDIO BAÑO: 1 SALA- COMEDOR COCINA: INTEGRAL CON ANTECOMEDOR ESTACIONAMIENTO: 1 ELEVADOR JARDÍN: 21.40MT2CUARTO DE SERVICIO COMPLETONIVELES 1

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$3,050,000 MXN

Sonterra
Sonterra, Querétaro

Casa en venta

  225 m2 tot.   3  rec.   2  baños   2  estac.

Sonterra uno de los fraccionamientos mas amigables con el medio ambiente, cuenta con excelente ubicación a tan solo 20 min. de la ciudad de Queretaro y día a día aumenta su plusvalia.La propiedad esta ubicada en una de las privadas con los lotes más grandes y todos los diseños de la casa son unicos, en Planta baja tenemos un espacio independiente de la sala y comedor que puede ser oficina o estudio, la cocina de excelente tamaño con grandes areas de almacenamiento,  al lado esta el patio de servicio. Un agradable patio trasero con piso de loseta y pasto sintetico donde podras pasar unas tardes muy relajadas junto a tu familia, al subir las escaleras con recubrimiento de madera y pasamanos de cristal encontraras una sala de T.V. , la recamara principal con balcon,  amplio vestidor y baño completo, dos recamaras secundarias que comparten un baño y closet de blancos, la casa cuenta con dos lugares de estacionamiento, cisterna.

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$5,150,000 MXN

Juriquilla Santa Fe
Juriquilla Santa Fe, Querétaro

Casa en venta

  450 m2 tot.   3  rec.   3  baños   3  estac.

Ubicada al norte de la ciudad de Querétaro, esta propiedad ofrece una excelente plusvalía y se encuentra en proximidad a los mejores colegios, restaurantes, la plaza náutica, campo de golf, hospitales, supermercados, plazas comerciales y parques.La propiedad, ideal para remodelar, cuenta con 330 m2 de construcción en un solo nivel, distribuidos en 282 m2 habitables y asentados en un terreno de 450 m2. Dispone de una amplia sala-comedor, cocina equipada, cuarto de servicio con baño completo, área de lavado, un jardín de 50 m2, dos baños completos, tres lugares de estacionamiento techado, tres recámaras y un área destinada a televisión.¡Agenda tu cita ahora!

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$172,000,000 MXN

Los Cipreses
Los Cipreses, Corregidora

Terreno en venta

  95045.97 m2 tot.

Ubicado en el corazón del municipio de Corregidora, este macrolote representa una excelente oportunidad de inversión para proyectos de gran escala. Con una superficie de 9.5 hectáreas con un frente de 612 metros también a la Avenida Paseo de los Venados,  con un precio de $1,800.00 X m2,  y está designado para uso de suelo residencial. Este espacio es perfecto para desarrollos habitacionales de gran escala, brindando amplias posibilidades para la construcción de comunidades residenciales; ideal para inversionistas y desarrolladores.            Este excelente terreno goza de una ubicación inmejorable, con fácil acceso a las principales vías de la región. Están situados cerca de universidades de prestigio, hospitales de primer nivel, así como de numerosos centros comerciales y autoservicios. La proximidad a zonas residenciales exclusivas como Vista Real y Candiles asegura un entorno de alto valor.                                                                                                                                                                                                        Además, su cercanía a la reserva natural del Cerro del Cimatario ofrece un entorno único y natural, ideal para proyectos que buscan un equilibrio entre desarrollo y naturaleza. Aprovecha esta oportunidad para llevar tu proyecto al siguiente nivel en una de las áreas más prometedoras y exclusivas de la región. ¡Invierte en el futuro con este macrolote excepcional!

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$6,990,000 MXN

Real de Juriquilla
Real de Juriquilla, Querétaro

Casa en venta

  466.34 m2 tot.   3  rec.   4  baños   3  estac.

Juriquilla, una de las zonas más exclusivas y seguras de Querétaro, ofrece en venta una exquisita residencia de tres niveles, situada estratégicamente en Real de Juriquilla. Ubicada a pocos minutos del Roots School Querétaro, supermercados, bancos y principales vías de acceso como la Carretera 57, Fray Junípero y el Libramiento, esta propiedad redefine el concepto de vida de lujo.Al acceder al nivel medio, a nivel de calle, eres recibido por una suntuosa sala con un impresionante desnivel de doble altura, que da paso a una cocina moderna con estufa en la barra y acabados de la más alta calidad. Una alacena diseñada para ser invisible realza la elegancia y funcionalidad del espacio. En este nivel se encuentra una recámara destinada a huéspedes, con baño privado, además de un distinguido comedor y un medio baño para visitas. La zona principal cuenta con un sistema de calefacción central y dos pasillos de servicio que garantizan comodidad y privacidad. Desde la sala y el comedor, grandes puertas de vidrio se abren a la terraza principal, ofreciendo una vista panorámica, un asador y un baño exclusivo para la atención de visitas. El garaje, con portón eléctrico, tiene capacidad para cuatro automóviles y la propiedad está asegurada con una cerca eléctrica. Los detalles en madera, herrería y piedra aportan un toque moderno y con estilo a la casa.En el nivel superior, se encuentra la recámara principal con un vestidor y una recámara secundaria con clóset, ambas dotadas de aire acondicionado, baño completo y terrazas privadas que ofrecen vistas espectaculares. Este nivel también incluye un área de lavado estratégicamente ubicada para facilitar las labores domésticas, complementada con un pequeño patio. Un amplio salón de TV con generoso espacio de almacenamiento añade confort, mientras que los balcones de herrería, junto a la doble altura, infunden modernidad y elegancia.El nivel inferior revela un jardín encantador con árboles frutales, ideal para reuniones familiares y eventos sociales. Aquí también se encuentra un bar completamente equipado con hielera, lavabo y barra con vista al jardín. Además, en este nivel, se encuentra el cuarto del personal doméstico con baño completo, garantizando privacidad y comodidad.Esta residencia, con su diseño sofisticado y ubicación privilegiada, es una joya en el corazón de Juriquilla, perfecta para aquellos que buscan una combinación de elegancia, comodidad y seguridad.

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$29,401,840 MXN

Real del Bosque
Real del Bosque, Corregidora

Terreno en venta

  4565.67 m2 tot.

Excelente terreno con ubicación privilegiada, sobre avenida principal. Predio escriturado con uso de suelo comercial y de servicios, 80 mts de frente a pie de carretera Querétaro 411 a Huimilpan.A solo 7 minutos de Plaza Citadina, vialidad conenta con la carretera a Coroneo, Av. 5 de Febrero y Libramiento Sur Poniente. A 12 minutos del Parque Industrial Balvanera, 17 minutos al Parque Industrial Gran Bajío. conecta con varias vialidades rápidas y de fácil acceso.Esta zona es la de mayor crecimiento actualmente en Corregidora, Qro. el terreno colinda con varios desarrollos residenciales como Cañadas del Lago, Real del Bosque, El Condado, El Manantial y Vista Real.Actualmente se construye a unlado una Farmacia Guadalajara, el terreno es ideal para Gasolinera con plaza comercial.

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$1,935,381 MXN

La Vista Residencial
La Vista Residencial, Querétaro

Terreno en venta

  280 m2 tot.

Terreno en Vista del Roble, se encuentra dentro del desarrollo La Vista Residencial  el Terreno es de 280.49 metros cuadrados proyecto exclusivo de 93 lotes unifamiliares en el corredor residencial de mayor plusvalía de la ciudad de Querétaro. Tu Terreno casi frente a la zona verde. El Proyecto en donde se encuentra tu Terreno cuenta con las siguientes amenidades como Alberca, casa club con salón de eventos y usos múltiples, baños con regaderas, cancha de Padel, dos parques verdes dentro del condominio.Además, tu terreno dentro del fraccionamiento en La Vista Residencial cuenta con más amenidades como control de acceso y seguridad a la entrada del fraccionamiento, área de juegos infantiles, teatro al aire libre, 65 hectáreas de reserva natural, 4.5 hectáreas de áreas verdes, canchas de usos múltiples, área de picnic, sport park y parque para mascotas.Tu Terreno en donde tendrás la casa que siempre quisiste dentro de La Vista Residencial se encuentra en una ubicación privilegiada en la ciudad de Querétaro ya que tiene acceso inmediato al Anillo vial Fray Junípero Serra que es una de las arterias de movilidad de la ciudad. Ten una cercanía a servicios, centros comerciales, entretenimiento y parques industriales.A solo minutos de supermercados como HEB, Walmart o La Comer para hacer tus compras del día con facilidad.A solo 3 minutos de Plaza Paseo Querétaro un centro comercial moderno en la ciudad y uno de los más grandes, a solo 5 minutos del Boulevard Bernardo Quintana y a solo 15 minutos del Centro Histórico de Queretaro.Estamos seguros que te encantaría vivir aquí, haz tu cita y tu sueño será una realidad.**PRECIO SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISO**Imágenes ilustrativas cambio sin previo Aviso

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$2,378,000 MXN

Campestre Huertas la Joya
Campestre Huertas la Joya, Querétaro

Casa en venta

  90 m2 tot.   3  rec.   2  baños   2  estac.

Casa En Venta En Meseta.Desarrollo recidencial, Ubicado al Norponiente de la ciudad, con más de 197 hectáreas para vivir en un entorno rodeado de zonas comerciales y usos mixtos..Ubicación priviligiada dentro de Meseta Hábitat, colindando con un parque lineal de 60,000 m2 para realizar actividades outdoor de esparcimiento y corner shopping.....Diseñado con amenidades y áreas verdes que ofrecen espacios de integración y relajación complementados por un entorno con arquitectura y colores modernos..Alberca climatizada.Asoleadero.Fogatero.Terraza techada PB.Roof Top PA.Juegos infantiles.Baños.ACCESO MONUMENTAL sobrio y elegante con doble carril para recidentes y visitantes..NO ESPERES MÁS AGENDA TÚ VISITA Y CONOCE LA CASA DE TUS SUEÑOS.....PRECIOS Y DISPONIBILIDAD ESTÁN SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISÓ.

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$11,500,000 MXN

Loma Dorada
Loma Dorada, Querétaro

Casa en venta

  511.92 m2 tot.   3  rec.   5.5  baños   4  estac.

Características: cochera techada para 4 autos, con circuito cerrado  de 10 cámaras, sistema de alarma, doble cortinas en toda la casa, traslucidas y black out, closets, puertas y cocina fabricadas en madera  de cedro y banak, toda la cancelería fabricada en aluminio y doble cristal, cuenta con preciosa vista en la parte frontal y trasera, varias salas de TV. o Family Room, toda la casa con altura de 3 mt, baños con doble ovalin, varias terrazas delanteras y traseras, amplio Roof Garden en el cual podemos encontrar una alberca con agua templada gozando de amplia vista a toda la  ciudad de Querétaro, cuenta con hidro, lamparas de sensor, gas estacionario, su ubicación nos permite fácil y rápidos accesos a escuelas, gym, iglesias, bancos, universidades centros comerciales, cines, vias rapidas, autopistas

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$3,300,000 MXN

Juriquilla Santa Fe
Juriquilla Santa Fe, Querétaro

Departamento en venta

  134.25 m2 tot.   3  rec.   2  baños

Ubicado en Biosfera Towers, este amplio departamento ofrece un estilo de vida lleno de comodidades. El departamento cuenta con tres dormitorios bien distribuidos: dos recámaras secundarias, cada una con closet y baño completo compartido, y una amplia recámara principal con vestidor y baño completo privado. Además, cuenta con un medio baño destinado a visitas.La cocina integral moderna cuenta con una barra desayunador para disfrutar de tus platillos favoritos en cualquier momento.Ubicado en séptimo piso, desde la terraza privada, se disfruta de una agradable vista al valle.Entre las amenidades, se destacan la alberca social, carril de nado y jacuzzi, perfectos para el relax. Un gimnasio muy equipado, canchas de pádel, ludoteca, áreas verdes y juegos infantiles proporcionan opciones de entretenimiento para toda la familia. También se dispone de un salón de usos múltiples para eventos y vigilancia las 24 horas para mayor seguridad.No pierdas la oportunidad de vivir en este exclusivo espacio que combina confort, seguridad y diversión en un solo lugar.

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$18,450,000 MXN

Club Campestre
Club Campestre, Querétaro

Casa en venta

  808 m2 tot.   4  rec.   3  baños

Hermosa Residencia en Venta, Club Campestre¡Bienvenidos a esta impresionante casa que combina amplitud, confort y estilo en cada rincón!..Al entrar, te recibirán grandes y amplios espacios que te harán sentir en casa desde el primer momento. El jardín con grandes árboles ofrece un oasis de tranquilidad, mientras que el espacio para hasta 8 autos asegura que siempre habrá lugar para tus vehículos y los de tus invitados. La cocina equipada con barra y espacio para antecomedor es perfecta para los amantes de la gastronomía, complementada por una alacena amplia y un comedor generoso...Disfruta de momentos únicos en la sala con chimenea, o relájate en el cuarto de televisión que tiene salida al patio trasero, donde encontrarás otro espacio con barra, ideal para reuniones al aire libre. Además, la propiedad cuenta con un bungalow independiente con baño completo, ideal para visitas o un espacio de trabajo adicional...En la planta alta, la recámara principal te ofrece un refugio personal con balcón, jacuzzi y un vestidor con baño completo. También encontrarás dos recámaras secundarias, una de ellas con vestidor y la otra con un amplio clóset y baño completo, ambas con balcón, además de un estudio que ofrece un espacio tranquilo para trabajar o estudiar...La casa también incluye un cuarto de servicio completo, área de lavado y varias bodegas para almacenamiento adicional. Esta propiedad es un verdadero tesoro que combina elegancia y espacio... Ubicada a solo una calle del campo de golf, esta propiedad ha sido completamente remodelada hace 10 años y está lista para convertirse en tu hogar ideal....Este exclusivo Fraccionamiento con Club de Golf es un lugar perfecto para el desarrollo de tus habilidades personales, pues además de los campos de golf puedes hacer uso de otros espacios como el gimnasio, las canchas de tenis, las actividades ecuestres y las áreas verdes para el descanso. ..Que esperas para conocerla, Contáctanos !

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$6,078,972 MXN

Huertas El Carmen
Huertas El Carmen, Corregidora

Terreno en venta

Adquiere uno de los 10 exclusivos lotes residenciales dentro del nuevo fraccionamiento LAS 10 HUERTAS. Este nuevo fraccionamiento fue gestionado ante las autoridades municipales y estatales para surgir como un nuevo fraccionamiento enclavado entre los ya conocidos HUERTAS EL CARMEN y HUERTAS EL CARMEN AMPLIACION, este lote tiene ya colindancia con un andador verde por lo que no tendrás mas que un vecino dentro del fraccionamiento. El lote esta listo para escriturarse y se entrega con todos los servicios ocultos. Agenda tu visita

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$8,000,000 MXN

Centro
Centro, Querétaro

Inversión en venta

  356 m2 tot.

Casa con uso comercial en Querétaro Centro, oportunidad de inversión:USO COMERCIALTerreno de 356 m2Construccion de 313 m2Actualmente con restaurante en renta.Excelente ubicación.Con todos los serviciosPredial al díaContar con un negocio en el Centro Histórico de Querétaro , te garantiza una pronta recuperación de tu inversión, ya que es altamente transitado por propios y turistas todo el tiempo.!Agenda tú cita!Envíanos DM o comunícate con nosotros vía WhatsApp:📱 442 4588385📱 442 2870038📧 natoya.bermingham@kwmexico.mx......Redes sociales: FacebookInstagramYoutubeLinkedinMás propiedades

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$5,880,000 MXN

Zibatá
Zibatá, El Marqués

Casa en venta

  148 m2 tot.   3  rec.   4  baños   3  estac.

Vive la Elegancia y Comodidad en el Corazón del Querétaro Moderno, Casa en Venta.Ubicada en el corazón del desarrollo más sofisticado de Querétaro, Zibatá, esta imponente casa de lujo te ofrece una experiencia única de vida, con acabados de primera calidad, vistas panorámicas al valle y la comodidad de vivir en un entorno exclusivo y vanguardista..Características destacadas:.• Entorno único: El condominio se encuentra en desniveles, lo que permite disfrutar de vistas impresionantes al valle y ofrece un ambiente sereno y privado. Cada rincón de la propiedad ha sido diseñado para aprovechar al máximo el entorno natural y la luz..• Diseño y acabados de lujo: Esta casa ha sido construida con materiales de la más alta calidad, con atención al detalle en cada espacio. Su arquitectura moderna y sofisticada combina elegancia y funcionalidad, ofreciendo una distribución abierta que favorece la circulación de aire y luz natural..• Ubicación privilegiada: Zibatá es sinónimo de calidad de vida. Este desarrollo se encuentra en una zona estratégica de Querétaro, rodeado de centros comerciales, plazas comerciales, escuelas de prestigio, parques y, por supuesto, un majestuoso campo de golf. Todo lo que necesitas a unos minutos de tu puerta..• Condominio exclusivo: El fraccionamiento ofrece seguridad 24/7, amplias áreas verdes, instalaciones deportivas y un ambiente de tranquilidad y exclusividad. La topografía en desniveles permite que todas las casas tengan privacidad y disfruten de hermosas vistas del valle y los alrededores..Distribución interior:.• Recámaras amplias con baño privados..• Sala y comedor de concepto abierto, ideales para reuniones sociales..• Cocina gourmet, con acabados de lujo..• Terraza privada con vistas espectaculares..• Espacios para home office y un diseño pensado para quienes buscan confort, privacidad y funcionalidad..Vive el equilibrio perfecto entre naturaleza y modernidad. Esta es la oportunidad que estabas esperando para invertir en una propiedad que redefine el concepto de lujo en Zibatá. Un lugar donde cada detalle ha sido pensado para ofrecerte calidad de vida, comodidad y exclusividad. ¡No dejes pasar esta oportunidad!.Contáctanos para más información y agenda tu cita para conocer esta maravillosa propiedad..**Precios sujeto a cambio sin previo aviso.

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$8,366,000 MXN

Real de Juriquilla Prados
Real de Juriquilla Prados, Querétaro

Casa en venta

  394.42 m2 tot.   3  rec.   4.5  baños   4  estac.

CASA EN PUNTA JURIQUILLA, CON EXCELENTES ACABADOS Casa Habitación que se desplanta en 2 niveles. Planta Baja: SalaComedorCocinaMedio bañoDespachoÁrea de lavadoCuarto de servicioBodegaCochera para 4 autosPlanta Alta: Sala de TV2 recamaras con bañoRecamara principal con baño y vestidor.Cuenta con: Terreno: 394.42 m2Construcción: 373.09 m2!Agenda tú cita!Envíanos DM o comunícate con nosotros vía WhatsApp:📱 442 4588385📱 442 2870038📧 natoya.bermingham@kwmexico.mx......Redes sociales: FacebookInstagramYoutubeLinkedinMás propiedades

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$9,400,000 MXN

Vergel del Acueducto
Vergel del Acueducto, Tequisquiapan

Casa en venta

  713 m2 tot.   3  rec.   3  baños   3  estac.

Casa amueblada de un solo piso en Tequisquiapan, cuenta con 3 recámaras, dos con closets y la principal con vestidor y baño completo con tina, las recámaras secundarias comparten un baño completo, sala, comedor, chimenea, cocina integral con despensa, desayunador, amplio jardín con árboles frutales, medio baño, alberca con jacuzzi y caldera, lavandería, cuarto de servicio con baño completo, cisterna y estacionamiento para 3 autos. La casa está amueblada y en caso de haber interés en comprarla con todo y muebles, se puede negociar.