19 inversiones en venta en Miguel Hidalgo

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Campestre Churubusco

Inversión en venta

$14,200,000 MXN

  480 m2

Edificio en venta para oficinas en Campestre Churubusco Coyoacán Cerro de la Estrella. Residencia/Oficina 4 plantas, 3 Estacionamientos internos, 2 Estacionamientos al frente del inmueble, calle con caseta de seguridad a 100mts del acceso principal. Planta Baja: Estacionamiento, recepción, Sala de Espera, área de trabajo, cafetería, bodega, 1 oficina, 1 baño, terraza y área de lavado. 1er. Piso: 2 oficinas amplias, baños para damas y caballero, Site de Computo, Centro de Atención telefónica para 18 posiciones de agentes. 2do. Piso: Oficia Principal muy amplia con baño privado y vestidor, 1 Oficina, Sala de Juntas y capacitación para 16 personas, pantalla para proyección, pizarrón, sistema de audio. Baños 6 Superficie de terreno (m) 180 Construido (Año) 1990 Amueblado Oficinas 5 Sala de Juntas Site Superficie (m) 480 Disponible Inmediato Estacionamientos 5 Características interiores: • Red Lan / Wifi • cafetería • Armarios en oficinas • Centro de Atención Telefónica • Bodega • Conmutador (opcional) • CCTV Circuito Cerrado de TV Características exteriores: • Caseta de control de acceso • Restaurantes a 100 mts. De distancia • Terraza Características ecológicas: • Cisterna, Bomba de agua Otras características: • Espacios amplios • Control de acceso biométrico • Finos acabados Todos los servicios cerca, restaurantes, centros comerciales, Metro, terminal de autobuses, todo!! Impecable, llave en mano lista para mudarse. Haz tu cita hoy mismo.

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Héroes de Padierna, La Magdalena Contreras

Inversión en venta

$25,800,000 MXN

  8

  6

  687 m2

A minutos de Periférico Sur y Hospital Ángeles Pedregal, esta propiedad combina amplitud, privacidad, jardín arbolado y un uso de suelo con enorme potencial para proyectos residenciales, educativos, wellness o corporativos. Ubicada en Guerrero 62, Col. Héroes de Padierna, esta casa destaca por algo difícil de encontrar en el sur de la ciudad un terreno de casi 1,000 m² con múltiples accesos, espacios independientes y un jardín lo suficientemente amplio para eventos, actividades grupales o expansión futura. Precio 26,000,000 MXN 999 m² de terreno 687.85 m² de construcción Uso de suelo flexible Una propiedad que puede operar como residencia o transformarse completamente Actualmente la casa funciona como residencia y espacio de encuentros privados, pero por su distribución, tamaño y uso de suelo tiene potencial para Casa de retiro Centro wellness o meditación Clínica de recuperación Consultorios privados Hotel boutique Jardín de niños Escuela Casa para adultos mayores Espacio para talleres o retiros Jardín para eventos privados Proyecto habitacional Desarrollo de hasta 10 viviendas según información de uso de suelo La configuración actual permite operar distintas áreas de manera independiente gracias a sus accesos separados y distribución por niveles. Recorrido de la Propiedad Planta Baja conexión total con el jardín Desde el acceso principal, la sensación cambia inmediatamente silencio, vegetación madura y vistas verdes desde prácticamente todos los espacios. La planta baja integra Sala principal con chimenea y salida directa a terraza Comedor de gran tamaño Biblioteca área de lectura Cocina profesional con isla y desayunador 3 recámaras con baño completo 1 medio baño Los ventanales permiten ver el jardín desde distintos puntos de la casa, creando una sensación de amplitud y calma poco común en CDMX. La terraza funciona como extensión natural de las áreas sociales y conecta visualmente con el jardín central, ideal para reuniones, actividades grupales o eventos privados. Segundo Nivel espacios independientes y vistas abiertas El segundo nivel puede funcionar completamente independiente gracias a uno de los accesos separados de la propiedad. Aquí encontramos Amplia estancia salacomedor con chimenea Segunda cocina profesional Área de bar o cafetería 2 recámaras amplias Recámara principal con terraza y vista al jardín 1 baño completo 1 medio baño Cuarto de servicio con baño Los techos inclinados generan mayor sensación de altura y luz natural durante todo el día. Sótano espacio multiusos con iluminación natural A diferencia de muchos sótanos tradicionales, este nivel recibe iluminación natural y puede adaptarse fácilmente para Salón de actividades Consultorios Talleres Área terapéutica Salón de yoga o meditación Estudio creativo Sala de juntas Incluye además Sexta habitación con baño completo Cuarto de lavado Bodegas El verdadero protagonista el jardín La diferencia más importante de esta propiedad es el jardín. No es un jardín decorativo pequeño es un espacio funcional, privado y rodeado de vegetación madura que realmente transforma la experiencia de la casa. Actualmente permite Eventos privados Talleres Ceremonias Actividades grupales Comidas al aire libre Espacios de contemplación o descanso El jardín además puede verse y accederse desde múltiples áreas de la propiedad, generando continuidad visual y excelente ventilación natural. Existe también un estudio independiente de pintura y áreas adicionales de almacenamiento. Acabados y sensación espacial La casa combina una arquitectura cálida con elementos funcionales Pisos de madera Chimeneas funcionales Carpintería de madera natural Ventanales de gran formato Techos altos inclinados Bibliotecas empotradas Terrazas con vista verde La orientación y vegetación ayudan a mantener una temperatura agradable y sensación de privacidad durante gran parte del día. Ubicación estratégica en el sur de CDMX La propiedad se encuentra en una zona particularmente bien conectada del sur de la ciudad. Muy cerca de Hospital Ángeles Pedregal Camino Real Pedregal Artz Pedregal ITAM Campus Pedregal Colegio Sagrado Corazón Periférico Sur Segundo Piso Supervía Además, permite conexión rápida hacia Santa Fe San Jerónimo Jardines del Pedregal Fuentes del Pedregal Tlalpan La ubicación logra algo muy valioso sentirse aislada y verde sin perder conectividad urbana. Potencial de inversión y desarrollo La propiedad ofrece un escenario difícil de replicar actualmente en la zona Terreno de 999 m² Uso de suelo flexible Posibilidad de remodelación División por áreas independientes Adaptación comercial o institucional Potencial para desarrollo habitacional Capacidad para generar renta o explotación comercial Ideal para inversionistas, instituciones educativas, proyectos wellness o grupos que busquen un espacio con identidad propia. Resumen Técnico 999 m² terreno 687.85 m² construcción 2 niveles sótano 6 habitaciones 5 baños completos 2 medios baños 2 cocinas profesionales Biblioteca Área de barcafetería Terraza Jardín de gran tamaño Estudio independiente Bodegas 4 estacionamientos Accesos independientes Uso de suelo flexible Una propiedad difícil de comparar en el mercado actual Muy pocas propiedades en el sur de la Ciudad de México ofrecen simultáneamente Terreno grande Jardín utilizable Privacidad Potencial institucional Flexibilidad de uso Conectividad inmediata a Periférico Arquitectura cálida rodeada de naturaleza Es una propiedad que puede funcionar tanto como residencia excepcional, como proyecto comercial, wellness o desarrollo de inversión. Agenda una visita privada para entender realmente el potencial completo del espacio y cómo puede adaptarse a tu proyecto. El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM247SE2021. Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas sujeto a la aprobación de la institución financiera. Régimen Agrario Solo si aplica Inmueble sujeto a transmisión de derechos agrarios conforme a la Ley Agraria el trámite se formaliza ante el Registro Agrario Nacional RAN. Contrato de Adhesión Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 30062023. Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.

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Obrera

Inversión en venta

$12,500,000 MXN

  473 m2

Oportunidad de negocio para adquirir esta propiedad de 7 departamentos con inquilinos , en muy buen estado de conservación, que garantiza una rentabilidad. El total de rentas que pagan es de $60 mil pesos. La propiedad es tipo casona colonial californiano, con espacios amplios y luz natural. Cuenta con áreas comunes , patio recibidor y patio interior. Azotea con terraza y 4 niveles. Se ubica a 5 minutos de la Roma Norte. Conocelo!! AVISO PRIVACIDAD VENTA •Los muebles que aparecen en la publicación son con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio final de venta. •En venta los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con el de cada institución financiera y notaría pública respectivamente. •Al recibir información de carácter personal por medio de este correo, se entiende que el titular de los datos personales ha otorgado su consentimiento expreso para utilizarlos en casos de identificación, contacto, atención, publicidad, facturación, cobranza, cotizaciones, intermediación inmobiliaria y contrataciones. Para mayor información sobre los términos y condiciones en que serán tratados sus datos personales, así como, los terceros con quienes compartimos su información personal y la forma en que podrá ejercer sus derechos ARCO y Revocación. Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página web Luxury Hábitat Real Estate México.

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San Jerónimo Aculco, La Magdalena Contreras

Inversión en venta

$12,500,000 MXN

  3

  2.5

  300 m2

esidencia en Una Planta con Doble Jardín San Jerónimo Aculco Una oportunidad única para adquirir una casa independiente diseñada en una sola planta, rodeada de serenidad y abundante luz natural. Ubicada a solo una cuadra de Av. Periférico y con rápida conexión a la Supervía y Av. Luis Cabrera, esta propiedad ofrece tranquilidad absoluta sin el ruido de la ciudad, a minutos de Artz Pedregal y Centro Comercial San Jerónimo. Distribución y Espacios Área Social Vestíbulo con closet de abrigos y medio baño de visitas. Amplia sala de gran altura con jardinera decorativa y comedor con vista al jardín. Espacioso Family Room con librería empotrada y ventana al jardín fácilmente adaptable como home office independiente. Cocina y Servicios Desayunador con iluminación por domo. Cocina integral amplia con barra y espacio para isla central. Patio interior con luz natural ideal para huerto o gym semiabierto, área de lavado, cuarto de servicio con baño completo y bodega. Área Privada 3 recámaras de gran altura con techos inclinados y acceso directo al jardín. La principal con baño completo y walkin closet las recámaras secundarias comparten un segundo baño completo. Acabados y Estacionamiento Acabados Pisos de mármol en vestíbulo, pasillos, comedor y desayunador porcelanato en cocina alfombra en sala y Family Room. Recámaras listas para instalar piso de ingeniería o laminado. Estacionamiento Espacio techado para 4 vehículos frente al jardín. Ficha Técnica Terreno 495 m² 20 m de frente Construcción 300 m² Uso de suelo Habitacional con Comercio en Planta Baja. El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM247SE2021. Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas sujeto a la aprobación de la institución financiera. Contrato de Adhesión Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 30062023. Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.

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Observatorio, Miguel Hidalgo

Inversión en venta

$8,300,000 MXN

  3

  2.5

  175 m2

Gran oportunidad terreno en esquina con gran potencial Con una casa en 1 sola planta de 175 m² de construcción sobre 287 m² de terreno. Uso de suelo HM840 M, una gran ventaja para quien busca una propiedad con potencial y visión a futuro. Ideal para quienes buscan vivir bien o invertir con inteligencia. tiene varias vías de comunicación importantes y accesos estratégicos, porque está en un punto muy conectado del poniente de la ciudad. Principales vías cercanas Avenida Observatorio la arteria principal de la zona Avenida Constituyentes conecta hacia Chapultepec y Santa Fe Periférico Sur Anillo Periférico acceso rápido a toda la ciudad Calzada Tacubaya Observatorio Sur 122 y Sur 128 calles locales de conexión Minas de Arena zona de conexión hacia Observatorio Transporte público cercano Metro Observatorio Línea 1 terminal poniente del metro Terminal de Autobuses Observatorio Poniente salidas a varios estados del país Conexión con rutas de RTP y transporte local Futuras conexiones con ampliaciones del sistema zona en constante desarrollo Puntos de referencia importantes Hospital ABC Observatorio Zona de Tacubaya Acceso hacia Polanco, Chapultepec y Santa Fe Cercanía a Periférico y Constituyentes facilita movilidad rápida El precio de la propiedad no incluye los gastos de escrituración. Se aceptan créditos Bancarios, Infonavit

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Mixcoac, Benito Juárez

Inversión en venta

$52,000,000 MXN

EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA, MOLINOS, MIXCOAC, BENITO JUAREZ, CIUDAD DE MEXICO. 1.- EDIFICIO COMERCIAL, con alto nivel de prestigio dentro de la zona, instale y/o expanda su unidad de negocios 2.- Ubicación estrategica y privilegiada dentro de la zona, con alto nivel de tráfico peatonal y vehicular, zona comercial (a un 1 km del metro Mixcoac a 1.2 km del Centro Comercial Manacar, a 450 mts del anillo del periférico, a 1.6 km del Deportivo Plateros y a 2.0 km del Hospital Santa Coleta, rodeado de escuelas, comercios y oficinas en corporativos). 3.- Excelente Proyecto arquitectónico, amplitud, buen estado de conservación. 4- AREA DE ESTACIONAMIENTO : Amplio espacio dividido en 2 sótanos (aproximadamente 20 a 25 espacios para vehículos de tamaño mediano aproximadamente). 5.- LEGALMENTE SALUDABLE, LISTO PARA ESCRITURAR LA COMPRAVENTA. 6.- Programar visita al inmueble con al menos 24 a 48 hrs. De anticipación. OFICINA : 55-52603082 al 84 55-46203537/ 5579117285 direccion@century21tanaka.

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Anzures, Miguel Hidalgo

Inversión en venta

$17,850,000 MXN

EDIFICIO OFICINAS, GOETHE, ANZURES. MIGUEL HIDALGO, CDMX. Excelente Oportunidad de Inversión dentro de una de las mejores zonas de Anzures: 1.- Edificio - oficinas con un depto. en la parte alta del inmueble. 2.- Elevador para subir un solo nivel. 3- Estado de Conservación bueno. 4.- Legalmente Saludable, listo para ser escriturado. 5.- Programar visita al inmueble con al menos 24 hrs. De anticipación, estamos para atenderlo las 24 hrs. (Indispensable cumplir con medidas de protección de contagio COVID-19). OFICINA : 55-52603082 al 84 55-46203537/ 5579117285 [email protected]

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Juventino Rosas, Gustavo A Madero

Inversión en venta

$2,990,000 MXN

  5

  2

  257 m2

Inmueble diseñado para perfil inversionista. Se trata de una casa de dos niveles distribuida en 5 departamentos independientes, ubicada en la colonia Arboledas de Cuautepec El Alto zona Nicandro Castillo y Juventino Rosas, dentro de la Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México. Propiedad con potencial de generación de rentas habitacionales inmediatas. Especificaciones Técnicas y Estructura Superficie de terreno 157 m² Superficie construida 257 m² Distribución 5 departamentos independientes que en su totalidad suman 5 recámaras y 2 baños completos Antigüedad 40 años Niveles 2 pisos Tipo de inmueble Casa de productos departamentos

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Héroes de Padierna, La Magdalena Contreras

Inversión en venta

$7,500,000 MXN

  116 m2

Atrás del Hospital Ángeles del Pedregal y a 3 minutos de Artz Pedregal, terreno regular de 280 m² con uso de suelo HC350B Habitacional con Comercio en PB. Potencial para desarrollar hasta 420 m² en 3 niveles, ideal para departamentos con local comercial de alta rentabilidad. Ubicado sobre la Avenida México, en Héroes de Padierna, Salida directa hacia Periférico Sur y PicachoAjusco en menos de 4 minutos. A 3 minutos caminando del Hospital Ángeles del Pedregal. A 5 minutos del centro comercial Artz Pedregal, permitiendo acceso inmediato a restaurantes, bancos, tiendas de prestigio y oferta de entretenimiento. Rodeado de farmacias, laboratorios médicos, colegios de prestigio y tiendas de conveniencia, lo que reduce desplazamientos diarios. La normatividad de uso de suelo HC350B representa una oportunidad de inversión versátil y de rápida recuperación en el sector inmobiliario del sur de la ciudad Comercio en Planta Baja La zona ofrece servicios médicos, farmacéuticos o gastronómicos debido a la proximidad con el hospital. Diseñar un local comercial en PB asegura un ingreso por renta mensual estimado por encima del promedio de la zona. Hasta 3 Niveles Permitidos Posibilidad real de levantar hasta 420 m² totales de construcción, permitiendo la distribución de 2 a 4 departamentos residenciales en los niveles superiores. Un terreno rectangular listo para desarrollar el proyecto arquitectónico que se adapte a tus requerimientos financieros o patrimoniales. Lote regular de geometría que cuenta con una construcción de 116 m2 en obra negra para demoler. Frente amplio de 12.50 metros sobre Avenida México. Fondo de 21.00 metros. Orientación solar permite proyectos con iluminación natural cruzada durante la mañana y la tarde. Documentación en regla, escritura pública y predial al día listos para escriturar ante notario. Contacto y Citas Envíame un mensaje por WhatsApp ahora mismo para coordinar una visita hoy El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM247SE2021. Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas sujeto a la aprobación de la institución financiera. Contrato de Adhesión Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 30062023. Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.

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Juárez, Cuauhtémoc

Inversión en venta

$20,000,000 MXN

  492 m2

Un activo con carácter y presencia urbana real en el corazón de la Juárez. Situado en General Prim casi esquina con Bucareli, este edificio habitacional mixto tradicional de 492 m² de construcción sobre un predio de 262 m² representa la base perfecta para un proyecto integral de remodelación y puesta en valor. A pasos del Jardín Prim y rodeado del dinamismo de la zona, la propiedad cuenta con zonificación HM420A dentro de un Área de Conservación Patrimonial. Una pieza clave para desarrolladores especializados en actualizar arquitectura tradicional y capitalizar la alta demanda residencial y comercial de la zona. Aprovecha el potencial de un activo con uso de suelo habitacional mixto listo para actualizar. Agenda tu visita.

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San Francisco Tlaltenco, Tláhuac

Inversión en venta

$3,250,000 MXN

  4

  2

  170.68 m2

Oportunidad de Inversión Única en San Francisco TlaltencoAtención desarrolladores e inversionistas Si buscas un proyecto con un potencial de crecimiento inigualable, esta propiedad es para ti. Ubicada a solo dos calles de la concurrida Avenida Tláhuac, te presentamos un inmueble con 500 m² de terreno que es el lienzo perfecto para tu próximo gran proyecto. Con una construcción existente de 170 m², esta casa, ideal para una remodelación total, te ofrece una base sólida. La propiedad se distribuye de la siguiente manera Planta Baja Amplia sala, comedor, jardín de aproximadamente 40 m², cuarto de servicio con baño completo y un espacio generoso para tres o más vehículos. Planta Alta Cuatro recámaras, dos baños completos y un balcón. Además, cuenta con una ampliación en obra gris, lista para que la termines a tu gusto y necesidades. Pero, qué hace realmente especial a esta propiedad Su gran tamaño y potencial. Olvídate de una simple remodelación este terreno es ideal para desarrollar más de una propiedad, maximizando tu retorno de inversión en una zona de alta demanda y en constante crecimiento. Consulta el USO DE SUELO Por que invertir aquíUbicación privilegiada A solo dos calles de Av. Tláhuac, con fácil acceso a transporte público, servicios y comercios. Flexibilidad total Remodela la casa actual o construye un nuevo desarrollo residencial. Las posibilidades son infinitas Retorno de inversión garantizado Aprovecha el potencial de la zona y la alta demanda de vivienda para obtener una plusvalía significativa. Importante Debido a las características del inmueble, únicamente se aceptan recursos propios. No dejes pasar esta oportunidad Agenda una cita hoy mismo para conocer el potencial ilimitado que te ofrece esta propiedad y comienza a construir tu futuro. NOTA IMPORTANTE El precio es de contado. El costo final de financiamiento depende del banco yo institución financiera que elija el comprador. Este precio NO incluye gastos de escrituración, impuestos ISAI, derechos, ni honorarios notariales. Estos serán calculados por separado. Consulta los créditos aceptados para esta propiedad. Las imágenes son ilustrativas. Los muebles y accesorios no están incluidos en el precio. El inmueble puede variar en acabados o características. Se recomienda agendar una visita. La documentación e información oficial se proporcionarán en el proceso de venta. Consulta nuestro Aviso de Privacidad y deja tus quejas, reclamaciones, dudas en nuestra página web URL que aparece en la parte superior derecha de las fotos.

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Olivar Santa María, Xochimilco

Inversión en venta

$2,980,000 MXN

  6

  3

  200 m2

Terreno con Infraestructura Residencial Plurifamiliar y Comercial Estatus de Disponibilidad A la Venta I. UBICACIÓN GEOGRÁFICA Y DIRECCIÓN OFICIAL El inmueble se encuentra ubicado estratégicamente dentro de una de las zonas con mayor arraigo cultural, crecimiento residencial y plusvalía del suroriente de la Ciudad de México Calle Félix Vásquez Jiménez Lote 14 Manzana 95 PuebloColonia San Juan Ixtayopan Alcaldía Tláhuac, Ciudad de México CDMX Código Postal 13508 Referencial de la zona central del pueblo II. INFRAESTRUCTURA DE CONECTIVIDAD Y VÍAS DE ACCESO La propiedad goza de una ubicación privilegiada dentro del tejido urbano de San Juan Ixtayopan, un pueblo originario caracterizado por su constante desarrollo habitacional y comercial. El acceso hacia el lote se puede realizar fluidamente a través de importantes arterias viales que conectan el sur de la Ciudad de México con el Estado de México Avenidas Principales y Conectores Inmediatos Avenida Aquiles Serdán Av. Francisco I. Madero Son los ejes vertebrales internos de San Juan Ixtayopan que permiten la movilidad directa hacia el centro del pueblo, facilitando el transporte local e interurbano. Carretera Tláhuac Tulyehualco Situada a pocos minutos del inmueble, esta vía es una de las conexiones fundamentales de la alcaldía. Permite un trayecto directo hacia la zona de Xochimilco y hacia el centro de Tláhuac, enlazando con vialidades de alta velocidad como la Avenida Tláhuac. Eje 10 Sur Carretera a Santa Catarina Tlaltenco Funciona como la ruta de escape idónea y conexión directa hacia la Autopista México Puebla y el Eje Vial 10 Oriente, facilitando el traslado hacia zonas industriales y comerciales del oriente de la zona metropolitana. Circuito Exterior e Interconexión con Milpa Alta La ubicación permite un enlace rápido hacia la Carretera a Tecómitl, abriendo rutas directas hacia la alcaldía Milpa Alta y las zonas agrícolas circundantes. Transporte y Servicios de Movilidad La accesibilidad en transporte público es constante, contando con rutas de autobuses, microbuses y servicios locales que conectan directamente con Centros de Transferencia Modal CETRAM clave, facilitando el arribo de inquilinos o trabajadores al inmueble. III. CUADRO DE SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA La propiedad ofrece una configuración ideal de Polígono Mixto, maximizando el uso del suelo tanto para la habitabilidad privada como para el desarrollo de un esquema de arrendamiento residencial. Superficie Total de Terreno 321.00 m² Metros Cuadrados Topografía Predio sensiblemente plano, ideal para la optimización de metros cuadrados construidos y cimentaciones sin requerimientos de movimientos de tierra complejos. Área de Estacionamiento Capacidad vehicular holgada para albergar hasta 3 automóviles de grandes dimensiones camionetas PickUp, SUVs o vehículos de carga ligera, ventaja competitiva crítica en la periferia de la CDMX. Desglose de Construcciones Existentes Módulo Habitacional Principal Casa Habitación Habitaciones 2 recámaras amplias con excelente iluminación natural. Servicios Sanitarios 2 baños completos distribuidos funcionalmente. Áreas de Servicio Área de lavado y tendido integrada de forma independiente a las zonas comunes del terreno. Módulo de Rendimiento Económico Cuartos de Renta Capacidad 4 habitaciones ejecutadas en acabados rústicos. Accesibilidad Cada cuarto cuenta con su propia entrada independiente desde el patio común o pasillo de distribución. Servicios Compartidos 2 baños completos exteriores, diseñados específicamente para dar servicio de manera óptima y simultánea a los usuarios de este bloque. IV. NORMATIVIDAD, USO DE SUELO Y POTENCIAL DE DESARROLLO El predio cuenta con un alto potencial técnico gracias a su asignación de zonificación en los planes de desarrollo urbano locales Zonificación Oficial H02 2 Habitacional, Máximo 2 Niveles de Construcción. Densidad Permitida Ideal para proyectos residenciales de baja densidad, permitiendo mantener la armonía arquitectónica de San Juan Ixtayopan mientras se optimiza la superficie aérea útil. Uso Propuesto El diseño actual permite mantener un modelo de negocio de Flujo de Efectivo Activo mediante el arrendamiento de los 4 cuartos rústicos, combinándolo con el uso habitacional propio de la casa principal. De igual manera, los 321 m² son aptos para la demolición total y el despliegue de un nuevo proyecto de departamentos o viviendas en condominio horizontal de dos niveles. V. SERVICIOS URBANOS Y ENTORNO INMEDIATO El lote se encuentra completamente integrado a la traza urbana de la alcaldía, garantizando el acceso a los servicios básicos indispensables Suministro de agua potable conectado a la red pública municipal. Red de drenaje y alcantarillado en operación sobre la calle de acceso. Electrificación aérea lista para la contratación de acometidas individuales para los cuartos y la vivienda. Cercanía a la oferta comercial de San Juan Ixtayopan mercados locales, escuelas de nivel básico y medio, plazas públicas e iglesias históricas que incrementan la calidad de vida y el atractivo para futuros arrendatarios. PARA VENTAS RESIDENCIALES El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM247SE2021. Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas sujeto a la aprobación de la institución financiera. Contrato de Adhesión Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 30062023. Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.

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